卖房亏了20万该怎么办？卖房亏损20万可按以下方式处理：审查合同，若对方违约可要求担责；分析市场因素，经济允许且看好后市可暂持房；检查交易流程，若中介违规可追责；必要时寻求法律帮助，冷静应对，依情况解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房亏了20万该怎么办
若卖房亏损20万，可按以下方式处理：
第一，审查合同。仔细查看房屋买卖合同，确认交易过程中是否存在对方违约行为。若对方有违约，如未按约定时间付款、交付相关资料等，可依据合同约定要求对方承担违约责任，以弥补部分损失。
第二，分析市场因素。若因市场行情变化导致亏损，需评估自身情况。若经济实力允许且对后续市场有信心，可考虑暂时持有房产，待市场回暖后再售。
第三，检查交易流程。回顾交易流程，看是否存在中介违规操作或自身操作失误。若中介存在虚假宣传、隐瞒重要信息等行为，可追究其责任。
第四，寻求法律帮助。若认为自己权益受损且无法自行解决，可咨询专业律师，收集相关证据，通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼，要求对方赔偿损失。
总之，要冷静分析亏损原因，根据不同情况采取合适的解决办法。
二、卖房子签协议不过户有效吗
卖房子签协议不过户，协议通常是有效的。
根据法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。房屋买卖协议属于合同，只要双方具备签订合同的主体资格，协议内容是双方真实意思表示，且不违反法律规定，即便未办理过户手续，协议依然有效。
不过，不过户会带来一些风险。从物权角度，我国实行不动产登记制度，房屋所有权以登记为准。仅签订协议未过户，房屋所有权仍归原产权人。若原产权人将房屋再次出售并办理过户，后一买家可能取得房屋所有权，原买家只能依据协议追究卖家违约责任。此外，若原产权人涉及债务纠纷，房屋可能被法院查封、拍卖等，影响买家权益。
因此，签订房屋买卖协议后，应尽快办理过户登记，以保障自身合法权益。
三、买卖房屋没有过户法律保护吗怎么办
买卖房屋未过户，合同本身受法律保护，但房屋所有权未发生转移。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。所以，即便未过户，买卖双方签订的房屋买卖合同依然有效，双方应依约履行。
若遇到未过户情况，可按以下方法处理：
1.催促过户：买方有权依据合同约定，要求卖方协助办理过户手续。若卖方拖延，可书面催告，明确过户时间。
2.协商解决：双方可就过户事宜进一步协商，如涉及税费承担、过户时间等问题，达成一致后签订补充协议。
3.法律途径：若卖方拒绝过户，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助办理过户手续。胜诉后，可凭法院判决书强制过户。
4.解除合同索赔：若因卖方原因无法过户导致合同目的不能实现，买方有权解除合同，并要求卖方返还购房款，同时承担违约责任、赔偿损失。
以上是关于卖房亏了20万该怎么办的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
