订了房子如果不租定金能退吗？订房后不租，定金能否退还依具体情形判定。因房东原因房东违约，租客可要求双倍返还；因不可抗力应返还；因租客自身原因，通常不能退。关键看原因和责任归属，遇纠纷先协商，协商不成可走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、订了房子如果不租定金能退吗
订了房子后不租，定金能否退还需依据具体情形判定。
若因房东原因导致租赁无法进行，比如房屋存在严重质量问题无法正常居住，或者房东在约定时间无法交付房屋等，这种情况下房东构成违约，租客有权要求房东双倍返还定金。
若因不可抗力等不可归责于双方的事由，致使租赁合同无法订立，如突发自然灾害导致房屋损坏不能出租，定金应当返还给租客。
然而，若纯粹是租客自身原因不想租了，属于租客违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，这种情况下租客通常不能要求退还定金。
所以，订房后不租定金能否退还，关键看导致不租的原因以及责任归属，要具体问题具体分析。在遇到此类纠纷时，建议先与房东友好协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、承租人在房屋租赁期间死亡谁负责
承租人在房屋租赁期间死亡，责任划分需视不同情况而定：
首先，若存在共同居住人，共同居住人在租赁期限内有权按照原租赁合同租赁该房屋，后续的租赁事宜由共同居住人继续履行，包括租金支付等责任。
其次，若没有共同居住人，但与其生前共同经营的人，在租赁期限内可以按照原租赁合同租赁该房屋，相应责任也由其承担。
再者，若既无共同居住人也无共同经营人，租赁合同一般因承租人死亡而终止。此时，若承租人有遗留物品等，房东可在合理范围内进行妥善处理。但在处理前应尽到通知承租人亲属等相关人员的义务，避免因不当处理引发不必要纠纷。
最后，在整个过程中，房东有义务保证房屋处于安全、可正常使用状态；而相关责任方也需依法依规履行各自义务，避免损害对方合法权益。
三、保障性住房可以出租吗
保障性住房一般不可以出租。保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，目的在于解决特定群体的住房困难问题，具有社会保障性质。
以经济适用住房为例，在取得完全产权前，严禁以任何形式出租经营。而公租房，承租人也只能自住，不得转借、转租或擅自调换所承租住房。这是因为保障性住房资源有限且面向特定对象，若允许随意出租，会导致资源分配不公，使真正有住房需求的家庭无法获得保障，违背了保障性住房政策的初衷。
不过，若因特殊情况确需临时出租，必须提前向相关住房保障管理部门提出申请，经审核批准并按规定办理相关手续后，方可出租。未经许可私自出租保障性住房的，主管部门有权责令改正，收回住房，甚至处以罚款等处罚措施。
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