小区物业不作为可以不交物业费吗？小区物业不作为，业主一般不能直接拒交物业费，因物业服务合同有法律效力。若物业未履行主要义务，业主可收集证据、沟通要求改正，仍不改正可召开业主大会换物业。擅自拒交或被起诉，业主应依法维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小区物业不作为可以不交物业费吗
小区物业不作为，业主一般不能直接不交物业费。
从法律角度，业主与物业签订的物业服务合同具有法律效力。物业提供服务，业主支付物业费是基本的合同义务。即便物业存在不作为情况，业主也不能简单以拒交物业费来应对。
然而，如果物业确实未履行合同约定的主要义务，比如对小区安全疏于管理、环境卫生长期不清理等，严重影响小区正常生活秩序和业主权益，业主可采取以下措施：一是及时收集物业不作为的证据，如照片、视频、书面记录等；二是与物业进行沟通，通过书面函件等形式要求其改正问题，履行合同义务；三是若物业仍不改正，业主可以召开业主大会，经法定程序更换物业公司。
但在整个过程中，未经法定程序和充分法律依据，业主擅自拒交物业费，可能面临被物业起诉追讨欠费及违约金的风险。所以，遇到物业不作为，业主应依法依规维护自身权益。
二、不交物业费怎么让他交
若要让欠费业主缴纳物业费，可按以下步骤操作：
首先，沟通协商。物业应及时与欠费业主取得联系，通过上门沟通、书面函件等方式，清晰、礼貌地向业主说明欠费情况，包括欠费金额、欠费时段等，询问其欠费原因。了解到业主合理诉求后，尽力解决问题，促进业主缴费。
其次，发送催款通知。若沟通后业主仍未缴费，物业可正式发送催款通知，明确告知业主缴费期限，并说明逾期不缴纳将产生的后果，如违约金等，催款通知最好以书面形式，便于留存证据。
最后，法律途径。若业主经多次催告仍拒不缴费，物业可采取法律手段维护自身权益。准备好充分的证据，如物业服务合同、催款记录等，向人民法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及违约金。通过法律判决强制业主履行缴费义务，保障物业正常运营及全体业主的共同利益。
三、如何处理不交物业费的业主们
处理不交物业费的业主，可依循以下步骤：
第一步，沟通协商。通过书面函件、电话或上门拜访等方式，与业主取得联系，了解其拒交物业费的原因。部分业主可能因对物业服务存在误解，如认为卫生打扫不及时、安保不到位等，针对这些合理诉求，物业公司应积极回应，承诺改进并跟进落实情况，争取获得业主理解，促使其补缴物业费。
第二步，发催款通知。若沟通协商无果，应向业主发送正式催款通知，明确告知其欠费金额、缴费期限及逾期后果。催款通知需以书面形式送达业主，可采用挂号信、快递等方式，并保留好送达凭证。
第三步，法律途径。若业主在催款通知规定期限内仍未缴费，可考虑采取法律手段。向人民法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及违约金。在诉讼过程中，物业公司需准备充分证据，如物业服务合同、催款记录等，以证明自身已依约提供服务，业主存在欠费事实。
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