购房合同解除定金可以退吗？购房合同解除后定金能否退还依具体情形判定。因开发商原因，购房者可要求双倍返还；购房者自身原因，定金通常不退；因不可抗力等不可归责双方原因，定金应退还；有特别约定且合法，按约定执行，要综合判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同解除定金可以退吗
购房合同解除后定金能否退还，需依据具体情形判定。
若因开发商原因导致合同解除，比如开发商存在欺诈、违约行为，像未取得预售许可证就售房，或者交付房屋严重不符合合同约定等，这种情况下购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商过错致使合同无法履行，应承担相应违约责任。
若是购房者自身原因解除合同，如因自身资金问题无法继续履行购房合同，按照定金罚则，定金通常不予退还。定金的作用就是保证合同履行，购房者违约则丧失定金。
倘若合同解除是因不可抗力等不可归责于双方的原因，例如自然灾害导致房屋严重受损无法交付，那么定金应当退还。因为双方对此均无过错，不能适用定金罚则。
此外，若合同中有关于合同解除及定金处理的特别约定，只要该约定不违反法律法规强制性规定，就应按照约定执行。总之，购房合同解除后定金能否退还需结合具体情况，依据法律规定和合同约定综合判断。
二、购房合同定金和订金有啥区别
定金与订金在购房合同中有明显区别。
定金具有担保性质。给付定金一方若不履行合同义务，无权要求返还定金；收受定金一方若不履行合同义务，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如购房者交付定金后毁约不买房，开发商可不退定金；若开发商违约不卖房，则要双倍返还定金。
订金在法律上并非规范概念，它通常被视为预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅作损害赔偿金。若购房者交付订金后不买房，一般可要求开发商退还订金，若开发商违约，通常只需退还订金并适当补偿损失。
总之，“定金”有较强法律约束和惩罚性，“订金”更多是预付款性质，法律约束较弱。购房者签订购房合同时，务必分清二者，谨慎选择和约定。
三、购房合同的定金和订金的区别
购房合同中的定金与订金存在显著区别：
其一，法律性质不同。定金具有担保性质，是一种法定的担保方式。若给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行义务，则需双倍返还定金。而订金并非法定担保方式，在法律上一般被视为预付款。
其二，违约处理方式不同。当购房者违约不买房，售房者可不退还定金；售房者违约不卖房，要向购房者双倍返还定金。订金则不同，无论哪方违约，一般都只需原数退还。
其三，数额限制不同。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。订金数额通常由双方自由约定，法律无明确限制。
总之，在签订购房合同时，务必准确区分定金和订金，仔细斟酌使用，以维护自身合法权益。
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