二手房卖方延期交房违约怎样赔偿买方？二手房卖方延期交房违约，赔偿方式有：依合同约定，以房屋总价为基数按日付违约金；合同无约定或不明时，买方可要求赔偿直接和可得利益损失，如额外租金、房屋增值部分损失等；若致合同目的无法实现，买方可解除合同并要求返还购房款及利息等。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房卖方延期交房违约怎样赔偿买方
二手房卖方延期交房构成违约，赔偿买方的方式通常如下：
首先，依据合同约定赔偿。若买卖双方在购房合同中明确约定了延期交房的违约责任及赔偿标准，例如约定按日支付一定比例的违约金，就应按照合同约定执行。违约金一般以房屋总价款为基数，按约定比例每日计算，直至实际交房之日。
其次，若合同没有约定或约定不明，根据相关法律规定，买方有权要求卖方赔偿因其违约行为造成的损失。损失赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。直接损失如买方因延期交房额外支付的租金等费用；可得利益损失如房屋增值部分的损失等，但需买方提供相应证据证明损失的存在及具体数额。
另外，若卖方延期交房导致合同目的无法实现，买方还可解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任或赔偿损失。
总之，二手房卖方延期交房，买方有权依法主张赔偿，具体赔偿方式和数额需根据合同约定及实际损失情况，通过协商或诉讼等途径确定。
二、二手房屋买卖延迟过户合法吗
二手房屋买卖延迟过户是否合法，需视具体情况而定。
若买卖双方在合同中明确约定了可延迟过户的情形及时间，并达成一致意思表示，且不违反法律法规强制性规定，这种延迟过户通常是合法的。比如因卖方需要一定时间处理房屋抵押解押手续，双方在合同中约定在解押完成后若干日内办理过户，这种约定具有法律效力。
然而，如果没有合同约定，一方擅自延迟过户，可能构成违约。另一方有权依据合同追究违约方的责任，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
此外，即使合同有约定延迟过户，但如果延迟行为损害国家利益、社会公共利益，或者违反法律的禁止性规定，也可能被认定为不合法。例如，为逃避税费而恶意延迟过户。
在二手房屋买卖中，双方应明确约定过户时间等相关事项，并严格按照合同履行。若发生争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
三、小产权房子可以二手房买卖吗
小产权房不可以进行正常的二手房买卖。具体分析如下：
一是从产权性质来看，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，并未缴纳土地出让金等相关费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村集体自行发放，这种产权并未得到法律的充分认可。
二是从法律法规角度，根据我国土地管理法等相关规定，农村集体土地的使用权不得随意出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖实际上涉及到集体土地使用权的流转，在不符合法定条件和程序的情况下，此类交易行为是被禁止的。
三是从交易风险层面，购买小产权房无法办理合法的产权过户手续，购房者的权益难以得到有效保障。例如，在遇到拆迁、征收等情况时，购房者可能无法获得相应的补偿。因此，小产权房不能像普通商品房一样进行合法的二手房买卖。
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