租房签了三年合同想走怎么办？租房签三年想提前离开，先查看合同条款了解提前解约规定；接着与房东协商，说明原因争取理解，同意就签书面协议；若房东不同意，可能要担责；过程中保留沟通记录，提前解约要谨慎，兼顾合同约定与自身权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房签了三年合同想走怎么办
租房签三年合同想提前离开，需按以下步骤处理：
首先，查看合同条款。明确合同中关于提前解约的具体规定，是否有约定解除条件、提前解约需承担的违约责任，如违约金数额、押金退还等方面的内容。
其次，与房东协商。主动且诚恳地与房东沟通，说明自身提前离开的原因，争取房东的理解，共同探讨解决方案。若房东同意协商解除合同，双方可签订书面协议，明确解除时间、租金结算、物品交接等事宜，避免后续产生纠纷。
再者，若房东不同意协商解除，而自身又必须提前离开，可能需承担相应违约责任。通常包括支付违约金、赔偿房东可能遭受的损失等。损失可能涵盖重新招租期间的租金损失等。
最后，在整个过程中，注意保留好与房东沟通的记录，如聊天记录、通话录音等，以备不时之需。总之，提前解约需谨慎处理，既要尊重合同约定，也要尽量维护自身合法权益。
二、租房乙方违约如何赔偿
租房乙方违约，赔偿方式需依据租赁合同约定及相关法律规定确定。
若租赁合同明确约定了违约赔偿条款，如具体的违约金数额或按租金一定比例计算违约金等，乙方应依约赔偿。例如约定违约方需支付一个月租金作为违约金，那么乙方违约时就应按此标准赔付。
若合同未明确约定，依据法律规定，甲方因乙方违约遭受的实际损失，乙方需承担赔偿责任。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如房屋损坏维修费用；间接损失例如因乙方提前退租导致房屋闲置期间的租金损失等，但间接损失需具有合理性与关联性，且甲方负有举证责任。
此外，若乙方违约行为致使合同目的无法实现，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。若双方就赔偿事宜产生争议，可先协商解决；协商不成，甲方可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径维护自身权益。
三、商铺提前退租房东不肯解约怎么办
若商铺提前退租，房东不肯解约，可按以下思路处理：
首先，查看租赁合同。合同中通常会对提前解约的条件、违约责任等有明确约定。若符合合同约定的提前解约情形，比如约定租户有权提前一定期限通知房东解约等，那么租户有权依约解除合同，可书面告知房东依约解约，并保留通知的凭证。
其次，若不符合约定解约条件，但存在法定解除情形，如因不可抗力致使合同目的不能实现，或房东严重违反合同义务影响租户正常使用商铺等，租户可依据法律规定主张解除合同。此时需准备好能证明法定解除事由存在的证据，通过书面或诉讼等方式向房东表明解除合同的意思。
最后，若既无约定解除权也无法定解除权，强行解约可能需承担违约责任。但可与房东协商，说明提前退租的合理原因，尝试争取房东的理解，协商适当降低违约金数额或采取其他补偿方式，以达成解约共识。若协商不成，可考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。
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