房东乱收费可以退房退押金吗？房东乱收费，租户能否退房退押金视情况而定。合同有约定按约定；无约定但乱收费严重影响使用权益构成根本违约可退；情节轻微则可能无法律依据，但可要求纠正并退还不合理费用。租户先收集证据协商，协商不成走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房东乱收费可以退房退押金吗
房东乱收费，租户能否退房退押金需视具体情况而定。
若租赁合同中明确约定房东不得进行不合理收费，且对乱收费行为及相应后果有条款规定，比如出现乱收费租户有权解除合同并要求退还押金等，那么租户可依约要求退房并拿回押金。
若合同未作此类明确约定，但房东的乱收费行为严重影响租户对房屋的正常使用权益，构成根本违约的，租户有权解除合同。在此情况下，租户提出退房，房东应退还押金。例如，房东擅自大幅提高水电费价格，远超合理标准，导致租户生活成本剧增且无法正常居住使用房屋，这种情况就属于严重影响使用权益。
不过，若房东乱收费情节轻微，未对租户使用房屋造成实质性影响，且不符合合同约定的解除条件，租户直接要求退房退押金可能缺乏法律依据。但租户仍可要求房东纠正乱收费行为，退还不合理收取的费用。
总之，房东乱收费时，租户应先收集好相关证据，与房东协商解决。协商不成的，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、房东赖账不退押金怎么办
若房东赖账不退押金，可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同。合同中通常会对押金退还条件、方式等有明确约定。仔细确认是否满足押金退还条件，如租赁期限届满、房屋及附属设施无损坏等。若合同有明确约定，房东却无故不退，其行为构成违约。
其次，尝试与房东协商。以平和理性的态度，依据合同条款与房东沟通，说明自己已履行合同义务，要求其按约退还押金。若协商过程中，房东提出合理的扣除押金理由，如房屋存在损坏需维修等，在核实情况后，可就合理扣除金额进行协商。
若协商无果，可采取进一步措施。向当地的房屋租赁管理部门投诉，请求其介入调解；也可向消费者协会反映，寻求帮助。若上述途径仍无法解决问题，可考虑通过法律途径维权，向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交租赁合同、支付押金凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
三、房东不肯退押金要以什么理由报警
房东不肯退押金，在符合一定情形时可报警。首先，若房东以暴力、威胁或其他强制手段拒绝退还押金，导致租户人身安全面临威胁，这种暴力侵犯人身权利的情况可作为报警理由，警方会介入维护租户安全。其次，若房东编造虚假理由，恶意扣押押金，存在欺诈租户钱财的嫌疑，涉嫌诈骗行为，租户可以此报警，让警方调查房东是否存在非法占有押金的故意。再者，如果房东拒绝退还押金且拒绝沟通，还采取换锁等手段限制租户正常进入租赁房屋，侵犯租户对房屋的合法使用权益，也可报警，警方可协助处理这种侵犯权益的纠纷。不过需注意，退押金纠纷本质多为民事纠纷，报警后警方一般先调解，调解不成租户可能仍需通过民事诉讼解决。
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