办正规的房屋租赁合同需要什么材料？办理正规房屋租赁合同，出租方个人需身份证、房产权证明，单位要营业执照副本等；承租方个人需身份证，单位需营业执照副本等。双方还需准备含重要条款的合同文本，有的地区有额外要求，建议事先咨询当地部门。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、办正规的房屋租赁合同需要什么材料
办理正规房屋租赁合同所需材料如下：
对于出租方，若为个人，需提供身份证、房屋产权证明。若为单位，则要提供单位营业执照副本、法定代表人身份证明、房屋产权证明。房屋属于共有的，还需提供共有人同意出租的书面证明。
对于承租方，个人需提供身份证；单位需提供营业执照副本、法定代表人身份证明。
此外，双方需共同准备房屋租赁合同文本，合同中应明确租赁双方基本信息、房屋地址、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款。有的地区可能还要求提交房屋平面图等材料。为确保办理流程顺利，建议事先向当地房屋租赁管理部门详细咨询具体要求及所需材料清单，避免因材料不全而影响租赁合同的办理。
二、租的房子住不了中介费能退吗怎么退
租的房子住不了，中介费能否退还需视具体情况而定。
若因中介故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致所租房屋无法正常居住，比如房屋存在严重质量问题影响居住安全，中介却未如实告知，这种情况下中介有过错，应当退还中介费。
若因房东原因致使房屋无法居住，如房东突然收回房屋等，而中介在促成租赁关系时无过错，按照中介服务合同约定，中介费可能不予退还，但可与中介协商，看能否争取部分退还。
若因租客自身原因无法居住，比如临时改变居住计划，且中介已完成了促成交易的主要义务，通常中介费难以退还。
关于如何退中介费，首先尝试与中介友好协商，清晰说明无法居住的原因及退款诉求，争取达成一致。若协商无果，可向当地房地产中介行业协会等相关机构投诉，寻求调解。若仍无法解决，可考虑依据中介服务合同及相关证据，通过向法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径来维护自身权益。
三、租了房子不退押金找什么部门解决
租房子不退押金可通过以下途径解决：
一是向房地产管理部门投诉。房地产管理部门作为房屋租赁的行政主管部门，有职责对租赁市场进行监管。可携带租赁合同、押金支付凭证等相关材料前往该部门，说明情况，请求其介入调解，促使房东退还押金。
二是寻求消费者协会帮助。房屋租赁本质上也属于一种消费行为，当遇到不退押金这类损害消费者权益的情况时，可向消协反映。消协会依据相关规定，就纠纷进行沟通协调，维护租客合法权益。
三是申请仲裁。若租赁合同中有仲裁条款约定，租客可按照约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力，若房东不履行，租客可申请强制执行。
四是提起诉讼。租客可向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼，通过司法途径解决纠纷。在诉讼中，需提供充分证据证明自己有权要求退还押金，法院会依据事实和法律作出公正判决。
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