房产过户追溯期是多久？房产过户追溯期分两种情况：一是合同纠纷，诉讼时效三年，一方违约另一方三年内可起诉要求过户；二是行政行为，对房产登记等有异议，直接起诉应自知或应知行政行为之日起六个月内，不动产案超二十年、其他案超五年起诉法院不予受理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产过户追溯期是多久
房产过户追溯期需根据不同情况确定，主要涉及以下两种常见情形：
一是因合同纠纷引发的房产过户问题。一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。若在房产交易中，一方存在违约行为导致未能按时办理过户等情况，另一方知道或应当知道权利被侵害之日起三年内，有权向法院提起诉讼，要求对方履行过户义务等。
二是涉及房产过户的行政行为追溯期。如果是对房产登记等行政行为存在异议，认为行政机关作出的房产过户登记行为违法等，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。
二、房产过户中常见的法律纠纷有哪些
房产过户中常见法律纠纷如下：
（一）产权纠纷。卖方对房屋不具备完整产权，如房屋为多人共有，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售并办理过户，引发其他共有人对过户效力的争议。或是存在产权争议，如继承纠纷未解决就进行房产过户，新的产权人可能面临后续继承诉讼带来的产权不稳定风险。
（二）合同纠纷。过户合同条款不清晰，如对付款方式、时间、过户时间、违约责任等约定不明，双方在履行过程中就容易产生分歧。一方不履行合同义务，如卖方不配合办理过户手续，或买方未按约定支付房款等违约行为引发纠纷。
（三）税费纠纷。双方对过户应承担的税费约定不明，在办理过户时对税费承担主体产生争议。或是因政策调整导致税费增加，双方对新增税费承担无法达成一致。
（四）房屋质量纠纷。过户前卖方未如实告知房屋存在的质量问题，过户后买方发现严重质量问题，要求卖方承担维修责任或赔偿损失，引发纠纷。
三、房产过户怎么最省钱直系亲属
直系亲属房产过户主要有三种方式：赠与、买卖和继承，每种方式的费用有所不同。
赠与过户：需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，以及一定的公证费。不过，后续受赠人若再次转让房产，可能面临较高的个人所得税。
买卖过户：涉及契税、增值税、个人所得税等。契税根据房屋面积和购房者情况而定，90平米及以下且是首套房、二套房，契税1%；90平米以上首套房1.5%，二套房2%。满2年的普通住宅免征增值税，满5年且是家庭唯一住房免征个人所得税。若房产符合这些免税条件，买卖过户可能较为省钱。
继承过户：在被继承人去世后进行，基本只需缴纳少量的登记费等费用，是最省钱的方式，但前提是房产所有者已经去世。
综合来看，若房产已满5年且是家庭唯一住房，买卖过户可能在当下及未来转让时综合成本较低；若房产不符合上述买卖免税条件，且近期不打算再次转让，赠与过户费用相对固定；若等待继承过户，虽然费用最少，但存在时间限制。具体选择需根据实际情况和未来规划来决定。
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