针对房屋转租应满足的条件有哪些？房屋转租需满足一定条件，要征得出租人书面同意，因转租可能影响其权益；转租期限在原租赁期限内；转租合同符合法律法规及政策；转租人有合法租赁权，满足这些条件转租才具法律效力。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、针对房屋转租应满足的条件有哪些
房屋转租需满足以下条件：
其一，征得出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同。因为转租行为可能会影响到出租人的权益，如房屋的使用状况、租金收取等，所以需获得出租人明确的书面许可。
其二，转租期限应在原租赁期限内。超过原租赁期限的部分，对出租人不具有法律约束力。若原租赁合同约定了租赁期限，转租合同的期限不得超过该期限，以保障出租人的预期权益。
其三，转租合同应符合法律法规及相关政策规定。例如，租赁用途不得违反法律法规的强制性规定，不得用于违法犯罪活动等。
其四，转租人应具备合法的租赁权。即转租人必须是合法有效的租赁合同的承租人，不存在租赁权瑕疵等问题。只有满足这些条件，房屋转租行为才具有法律效力，以保障各方的合法权益。
二、长期租住房使用权是否合法
长期租住房使用权在符合法律规定的情况下是合法的。
从租赁期限角度来看，根据我国法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以，只要租赁期限在法律规定的范围内，长期租赁住房并享有使用权是合法有效的。
从租赁双方的意思表示及合同内容来看，若双方自愿达成租赁协议，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如不存在恶意串通损害他人利益等情形，那么该租赁关系受法律保护，承租人在租赁期间内合法享有住房使用权。
此外，租赁住房还需注意房屋的产权情况等相关问题。若房屋产权清晰，不存在权属争议等影响租赁的情形，承租人的长期住房使用权能得到更有效的保障。
三、长期租住的房子属于固定房产吗
长期租住的房子仍属于固定房产。固定房产通常是指具有固定基础、不可移动且长期存在的建筑物及其附属设施。
从房产所有权角度来看，长期租住只是租户获得了该房屋在一定期限内的使用权，而房屋的所有权仍归属于房东。房产作为不动产，其性质不会因为租赁关系而改变，它依然是具有固定位置和形态的房产。
从法律属性上分析，房屋作为固定房产，受相关不动产法律法规的调整。例如在产权登记、物权保护等方面，都遵循不动产的相关规定。即便处于租赁状态，在涉及房屋的抵押、转让等重大权益变动时，也需按照不动产的法定程序进行操作。
对于租户而言，虽然在租赁期间享有对房屋的占有、使用等权利，但这并不影响房屋本身作为固定房产的属性。总之，长期租住的房子属于固定房产，其本质属性由房产自身的特点和法律规定所决定。
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