拆迁房已出租20年后怎么办？拆迁房出租20年后需依情况处理。看合同约定，有约定按约，无约定或约定不明，期满承租人应还房，继续使用出租方未异议则原合同不定期，出租方可随时解除合同。遇拆迁，拆迁人与所有权人协商，承租人可能获搬迁补偿等，依当地政策定。要依合同和法律妥善处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁房已出租20年后怎么办
在拆迁房已出租20年后，需根据具体情况进行处理：
一是查看租赁合同约定。若租赁合同对租赁期限届满后的相关事宜有明确约定，例如约定续租条件、房屋交还时间及方式等，那么应按照合同约定执行。
二是若租赁合同未约定或约定不明。租赁期限届满，承租人应按照法律规定返还租赁房屋。根据相关法律，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在此情况下，出租人有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。
三是涉及拆迁问题。如果该拆迁房面临拆迁，拆迁人应与房屋所有权人协商拆迁补偿安置事宜。对于承租人，若因拆迁导致其无法继续使用房屋，承租人可能有权获得相应的搬迁补偿等合理补偿，具体补偿标准需依据当地拆迁政策确定。总之，要依据合同约定和相关法律规定妥善处理。
二、拆迁房写的谁的名字就是谁的吗
拆迁房并非写谁的名字就绝对归谁。拆迁房的归属认定较为复杂，需综合多方面因素判断。
一方面，若拆迁房是在个人婚前取得，且登记在个人名下，同时有充分证据证明该房完全源于其婚前个人财产转化，比如是其婚前房屋拆迁置换所得，那么通常可认定为个人财产，归登记人所有。
另一方面，若拆迁房是在婚姻关系存续期间取得，即便仅登记在一方名下，只要是基于夫妻共同财产拆迁获得，如夫妻共同居住的房屋拆迁，其补偿安置房应属于夫妻共同财产，双方都享有权益。
此外，如果拆迁协议中有明确约定，比如明确某套拆迁房归特定人员所有，那么应按照协议执行。而且，家庭内部若对拆迁房的分配有书面约定或协议，也需遵循约定。总之，不能单纯依据房产证上的名字判定拆迁房归属，要结合拆迁来源、婚姻状况、协议约定等多种因素综合分析。
三、拆迁房屋异地置换上浮面积是用来做什么的
拆迁房屋异地置换上浮面积具有多方面重要用途。
首先，用于保障被拆迁人的居住品质。因异地置换可能在地段、配套等方面与原房屋存在差异，上浮面积可在一定程度上弥补这些不利因素，使被拆迁人在新的居住环境中仍能维持相近或更好的居住条件。
其次，起到平衡价值差异的作用。不同地段房屋价值不同，异地置换的房屋价值可能低于原房屋所在区域。上浮面积通过增加房屋空间，提升置换后房屋整体价值，尽量实现与原房屋价值的对等或接近，保障被拆迁人的财产权益。
再者，考虑到家庭人口变化需求。随着时间推移，家庭人口可能增加，上浮面积能为家庭成员提供更充足的居住空间，满足其长期居住需求，避免后续因人口增长而面临居住拥挤问题。
最后，这也是拆迁安置政策人性化的体现，旨在减少被拆迁人因房屋异地置换带来的不便和损失，使其能够较为顺利地融入新居住环境，维护社会的和谐稳定。
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