物业服务费按照哪个建筑面积收取？物业服务费通常按房屋产权登记建筑面积收取，该面积含套内和分摊面积，有权威性法定性。以此为收费依据能保证准确规范、遵循惯例便于操作。但存在特殊情况，如合法改扩建未变更登记等，应以合同约定及当地规定为准。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业服务费按照哪个建筑面积收取
物业服务费通常按照房屋的产权登记建筑面积收取。
产权登记建筑面积是经过相关部门测量、核实后登记在不动产权证书上的面积，具有权威性和法定性。其包含套内建筑面积与分摊的共有建筑面积。
以产权登记建筑面积作为收费依据，一是保证计费的准确性和规范性，该面积有严格测绘标准与登记程序，能确保公平公正，避免因面积测量争议引发的物业与业主间纠纷。二是遵循市场惯例与行业规范，便于操作执行，为物业服务定价、成本核算提供明确标准。
不过，也存在特殊情况。若房屋存在合法的改扩建且未进行产权变更登记，实际使用面积增大，可与物业协商，按合理方式确定计费面积。还有些地方政策或物业服务合同另有约定，如按套内建筑面积收取等，应以合同约定及当地规定为准。
二、物业费一年多没交被起诉有什么影响
若因一年多未交物业费而被起诉，可能产生多方面影响。
在法律层面，一旦法院审理认定业主确实拖欠物业费，会判决业主支付拖欠的物业费、可能产生的违约金等费用。若业主不履行判决，物业公司可申请强制执行。执行过程中，业主名下的银行存款可能被冻结、划扣，名下房产、车辆等财产也可能被查封、拍卖用以偿债。
信用层面，此类诉讼记录会被纳入个人司法信用档案。这可能影响业主在金融机构的贷款、信用卡申请等业务，金融机构可能因业主存在未履行法律义务的情况，而拒绝贷款申请或提高贷款利率。
日常生活方面，被起诉的负面信息可能在小区内传播，对业主声誉产生一定影响。同时，若被列入失信被执行人名单，业主在出行、高消费等诸多方面会受限，如无法乘坐高铁、飞机的商务舱、头等舱，不能入住星级以上宾馆等。因此，建议业主积极应对诉讼，尽快与物业公司协商解决物业费拖欠问题。
三、物业费收费标准天津
天津物业费收费标准并非固定统一，存在多种情形。
普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，由价格主管部门会同物业主管部门制定基准价格及浮动幅度。具体收费会根据物业服务等级不同而有所差异，通常从较低的每平方米每月几毛钱到较高的几元钱不等，一般会依据小区规模、配套设施、服务内容与质量等综合评定等级后确定收费标准。
非普通住宅及非住宅物业的物业服务收费则实行市场调节价，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定收费标准。收费水平主要基于市场供需关系、物业实际运营成本、预期利润等因素，经双方协商一致确定。
在确定具体收费时，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况，以保障业主知情权，确保收费合理透明。业主若对收费标准存疑，可要求物业提供详细依据，或向相关主管部门咨询、投诉。
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