私人房租买卖没有写违约金怎么算？私人房屋买卖未约定违约金，仍能依法律处理违约。损失赔偿相当于违约造成的损失及可得利益，但有上限，如卖方违约买方相关费用和差价损失可赔。违约致合同目的无法实现，对方有权解约索赔。纠纷可通过多种途径解决，法院会合理定责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、私人房租买卖没有写违约金怎么算
若私人房屋买卖未约定违约金，仍可依据相关法律规定处理违约问题：
首先，根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，卖方违约不卖房，买方为购房已支出的合理费用，如看房交通费用、房屋评估费等，以及因房价上涨导致的差价损失等都可要求赔偿。
其次，如果一方违约行为致使合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。
再者，对于房屋买卖纠纷，可通过协商、调解、仲裁（若有仲裁协议）或诉讼等途径解决。在诉讼中，法院会综合案件具体情况，如双方的过错程度、实际损失等，合理确定违约方应承担的赔偿责任，以保障当事人合法权益。
二、有房能申请住房租金专项扣除吗
有房是否能申请住房租金专项扣除，需分情况看待。
若纳税人在主要工作城市有自有住房，则不能申请住房租金专项附加扣除。这里的自有住房包括纳税人本人及配偶单独或共同购买、继承、受赠等方式获得的住房。
然而，若纳税人在主要工作城市没有自有住房，而发生了住房租金支出，根据不同城市，可按相应标准定额扣除。例如，直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。
总之，关键在于纳税人在主要工作城市有无自有住房，有则不能申请，无则按规定标准申请住房租金专项扣除。
三、租户没合同不交房租不搬走怎么办
若租户没合同却不交房租且不搬走，可按以下步骤处理：
首先，收集证据。即便没有书面合同，仍可通过聊天记录、转账记录、通话录音等，证明租赁关系存在以及租金约定等事实。
其次，发出催告通知。以书面形式告知租户，限其在合理期限内支付拖欠房租，明确告知逾期不支付的后果。书面通知能作为后续维权的重要证据。
若租户在催告后仍不支付房租也不搬走：
一方面，可向法院提起诉讼。要求租户支付拖欠房租及相应违约金，若因租户拖延造成其他损失，也可一并主张赔偿。法院判决后，若租户仍不履行，可申请强制执行。
另一方面，还可通过合法程序解除租赁关系。在满足法定解除条件时，通知租户解除租赁关系，要求其限期搬离。若租户拒不配合，可在确保自身安全前提下，邀请相关人员见证，将租户物品妥善保管并搬离房屋，避免损失进一步扩大。
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