小区业主有什么办法治物业？小区业主应对物业问题有合法途径：成立业主大会增强谈判能力；以业主委员会等身份与物业沟通协商；依据合同监督物业整改；物业违规可向相关部门投诉；物业长期不达标，业主大会可依法定程序解聘并重新选聘。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小区业主有什么办法治物业
小区业主若想应对物业问题，可通过以下合法途径：
一是成立业主大会。业主共同决定成立业主大会，选举业主委员会，通过业主大会的形式集体表达诉求，增强与物业沟通谈判的能力。
二是沟通协商。以业主委员会或部分业主代表的身份与物业进行面对面沟通，明确指出物业存在的问题，提出整改要求和合理期望，争取和平解决矛盾。
三是监督整改。依据物业服务合同，监督物业履行职责情况。若物业未按约定提供服务，业主有权要求其限期整改，整改不力的可追究违约责任。
四是向相关部门投诉。若物业存在违规行为，如乱收费、服务质量差等，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，由主管部门责令物业整改。
五是更换物业。若物业长期服务不达标且拒不整改，业主大会可依法定程序解聘现有物业，重新选聘新的物业服务企业。
二、小区物业违建找哪个部门解决
小区物业违建可找以下部门解决：
首先，城市管理综合行政执法部门。该部门负责查处辖区内违反城市规划、市容环境卫生等方面的违法建设行为。物业违建若涉及未经许可擅自搭建建筑物、构筑物等，城管执法部门有权责令其停止建设、限期拆除，若逾期不拆除，可依法强制拆除。
其次，规划部门。规划部门负责规划的制定与实施监督。若物业的违建行为违反了城市规划要求，比如在规划为绿地等公共区域进行建设，规划部门可对违建情况进行认定，并作出相应处理决定。
再者，房地产管理部门。其对物业管理活动具有监督管理职责。物业违建属于违反物业管理相关规定的行为，房地产管理部门可根据具体情况，对涉事物业企业采取警告、罚款等处罚措施，督促物业改正违建行为。
业主可向上述部门反映情况，提供违建详细信息，协助相关部门及时处理。
三、小区物业费可以不交吗
小区物业费一般情况下不能随意不交。
业主与物业公司签订的物业服务合同具有法律效力，物业公司按照合同约定提供了相应服务，业主就有义务支付物业费。这些服务涵盖小区的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等多个方面，保障小区正常运转和业主生活质量。
不过，存在特殊情形可拒交物业费：一是物业未履行合同约定的基本服务，如垃圾长期不清理、安保措施严重缺失等，业主需保留相关证据，通过合法途径维权；二是物业擅自提高收费标准，超出合同约定部分业主有权拒交；三是因房屋质量问题导致无法正常居住，且在整改期间，可与物业协商减免物业费。
若业主无正当理由拒交物业费，可能面临法律风险。物业有权通过合法手段追讨欠费，包括发催缴通知、提起诉讼等，业主不仅要补交物业费，还可能承担违约金等额外费用。
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