如何确认购房合同无效？确认购房合同无效需依法律规定及情形，主体不适格（如未成年人未获追认签合同）、意思表示不真实（欺诈胁迫签合同）、合同内容违法违规（如买卖违法建筑）、损害社会公共利益（在规划地签合同），出现上述可请求确认无效，由相关机构裁决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、如何确认购房合同无效
确认购房合同无效，需依据相关法律规定及具体情形判断，主要有以下几方面：
一是主体不适格。若购房者或售房者不具备相应民事行为能力，比如未成年人单独签订购房合同，未获法定代理人追认的，合同无效。
二是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿情况下签订购房合同，受损害方有权请求确认合同无效。例如，售房者故意隐瞒房屋重大质量问题，误导购房者签订购买合同。
三是合同内容违法违规。购房合同违反法律法规强制性规定，如买卖的房屋属于违法建筑，无法取得合法产权，此类合同无效。
四是损害社会公共利益。若购房合同的签订与履行会损害社会公共利益，如在规划用于公共设施建设的土地上签订购房合同，该合同无效。
当出现上述情形时，当事人可向人民法院或仲裁机构提出确认合同无效的请求，由相关机构依法审查并作出裁决。
二、如何判定购房合同无效
判定购房合同无效，需依据相关法律规定，主要有以下几种情形：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导购房者签订购房合同，若损害国家利益，则合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避税收，恶意串通签订虚假的购房价格条款，损害国家税收利益，该合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如，名为购房，实为套取银行贷款，这种合同因目的非法而无效。
四是损害社会公共利益。若购房合同涉及违反城市规划、破坏生态环境等损害公共利益的情况，合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。像购买没有合法产权的房屋所签订的合同，因违反相关法律法规强制性规定而无效。
在具体案件中，需综合考虑各种因素，依据事实和法律来准确判定购房合同是否无效。
三、如何界定购房合同无效
购房合同无效的界定主要基于以下情形：
第一，主体不适格。若出卖人不具备售房资格，如无房屋所有权或未经授权处分房屋；买受人不具备购房资格，违反当地限购政策等，可能导致合同无效。
第二，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益时，合同无效。比如开发商故意隐瞒房屋重大质量问题或产权纠纷欺骗购房者签订合同。
第三，恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。买卖双方恶意勾结，为谋取不当利益而签订的购房合同，如逃避债务、损害其他共有人权益等情况。
第四，违反法律、行政法规的强制性规定。例如所售房屋属于违法建筑，违反城乡规划等相关法律规定，所签购房合同必然无效。
第五，以合法形式掩盖非法目的。表面上是正常购房合同，但实际目的是进行非法资金转移、洗钱等违法活动，合同也会被认定无效。
当出现以上情形时，购房合同可被认定无效。一旦合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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