物业合同没有到期物业撤离违约吗？物业合同未到期物业撤离一般构成违约，擅自撤离违反服务期限条款、损害业主权益，业主有权要求其担责。但因不可抗力等特殊情况撤离可能不违约，具体是否违约需结合合同、实际情况及证据，经多种方式确定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同没有到期物业撤离违约吗
物业合同未到期物业撤离一般构成违约。物业与业主或业主委员会签订的物业合同具有法律效力，对双方权利义务作出明确约定，在合同期限内，物业应依约提供服务。
若物业未经合法程序，擅自撤离小区停止服务，违反了合同约定的服务期限条款，损害业主权益，构成违约。业主或业主委员会有权要求物业承担违约责任，比如继续履行合同，按约定提供物业服务；无法继续履行的，可要求物业赔偿损失，损失范围包括因物业撤离导致小区管理混乱产生的额外费用，以及对房屋价值和业主生活质量的负面影响等。
不过，存在一些特殊情况，如因不可抗力致使物业无法继续服务，或业主严重违反合同约定，导致物业无法正常开展工作等，物业撤离可能不被认定为违约。具体情况需结合物业合同条款、实际履行情况及相关证据，通过协商、调解或诉讼等方式确定物业是否违约。
二、物业合同没业主大会授权有效吗
物业合同未经业主大会授权，其效力需分情况判定。
若物业服务企业已实际提供物业服务，业主接受了该服务，即便物业合同缺少业主大会授权，也可能因事实服务关系而具有一定效力。在此情形下，业主享受了服务，就有义务支付相应费用。
然而，从规范角度讲，业主大会是代表业主共同利益决定小区重大事项的组织。正常流程下，选聘物业服务企业及签订物业合同应由业主大会授权。缺乏这一关键授权，物业合同存在效力瑕疵。业主若以合同未经授权主张无效，可能得到法院支持，尤其当该合同损害业主整体利益时。
如果合同的签订存在个别业主或物业公司的违法违规操作，比如欺诈、恶意串通等，即便已提供服务，合同也可能被认定无效。总之，物业合同没业主大会授权，其效力要结合实际服务情况、是否损害业主利益以及合同签订过程是否合法等多方面综合判断。
三、拒绝物业服务可以不交物业费吗
拒绝物业服务并不必然意味着可以不交物业费。
一般情况下，物业服务合同一旦签订，对业主具有法律约束力。业主享受了物业服务企业按照合同约定提供的基本服务，就负有支付物业费的义务。即便部分业主主观上拒绝服务，但只要物业服务企业履行了主要合同义务，业主不能随意拒交物业费。
不过，存在特殊情形。若物业服务企业未按照合同约定履行主要义务，比如长期未对小区公共区域进行清洁维护、安保措施严重缺失等，导致小区环境恶化、安全隐患丛生，业主可以通过合法途径要求其整改。在合理范围内，可主张减免部分物业费。
若对物业服务质量存在争议，业主应保留相关证据，通过与物业协商、向业主委员会反映或提起诉讼等合法方式解决，而不是直接拒交物业费。否则，可能面临被物业起诉追讨物业费以及承担违约责任的风险。
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