离婚时未办理产权证房如何变更？离婚时未办产权证房屋变更分多种情况。夫妻共同财产需明确约定归属，办好证后依协议变更；法院判决明确归属的，取得方办证；涉及按揭贷款要考虑银行意见，清偿贷款或协商变更；婚前个人财产购房未办证的，离婚时产权不变，办证时仍登记原购房人。要综合处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时未办理产权证房如何变更
离婚时未办理产权证的房屋变更，需区分不同情况处理。
若房屋为夫妻共同财产，在离婚协议中应明确约定房屋归属。若双方协商一致归一方所有，可待产权证办理后，依据离婚协议，由取得房屋一方持离婚证、离婚协议等材料到相关部门办理变更登记。
若通过法院判决离婚，法院在判决书中明确房屋归属的，取得房屋一方可在房屋具备办证条件时，持生效判决书及相关材料申请办理产权登记，将房屋登记至自己名下。
若房屋涉及按揭贷款，在变更产权时，还需考虑银行方面的意见。一般来说，需先清偿贷款或与银行协商变更贷款主体等事宜。否则，银行基于债权安全考虑，可能会对产权变更设置限制。
此外，如果房屋是一方婚前个人财产购买，仅因某些原因未办理产权证，离婚时该房屋产权归属不发生改变，待办理产权证时登记在原购房人名下即可。总之，未办理产权证房屋的变更要综合多方面因素，依法依规妥善处理。
二、离婚时未办房产证的房屋如何分割
离婚时未办房产证的房屋分割，需根据具体情况处理：
一是若该房屋属于夫妻共同财产，双方协商一致，可约定房屋的归属及后续办理房产证等相关事宜。比如一方取得房屋所有权，给予另一方相应经济补偿，待能办理房产证时，再按约定办理产权登记。
二是若协商不成，法院一般不会直接对房屋所有权进行判决，而是根据实际情况判决由当事人使用。待房屋取得房产证后，如有争议，当事人可另行向法院提起诉讼，请求对房屋进行分割。
三是若该房屋是一方婚前个人财产，婚后共同还贷等情况，共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。一般会根据双方出资等情况，确定补偿金额。
总之，离婚时未办房产证的房屋分割较为复杂，要综合考虑房屋购买时间、出资情况、双方意愿等多方面因素，以确保分割公平合理，保障当事人合法权益。
三、离婚时手写房子归属有效吗
离婚时手写房子归属的协议，若满足法定条件则有效。
首先，协议内容需是双方真实意思表示。即不存在欺诈、胁迫等情形，是双方自愿对房屋归属作出的安排。比如一方以威胁另一方生命安全等手段强迫其签订关于房屋归属的协议，该协议则因意思表示不真实而无效。
其次，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益。若协议约定房屋归属以逃避债务等非法目的，此约定将不被法律认可。
再者，协议需采用书面形式。离婚时手写的关于房子归属的内容，只要具备书面形式要求即可。
另外，若协议涉及房屋产权变更，应及时办理相关手续。例如，约定房屋归一方所有，需前往房屋管理部门办理产权变更登记，否则可能影响协议的实际履行。总之，离婚时手写房子归属协议在符合上述条件时具有法律效力。
以上是关于离婚时未办理产权证房如何变更的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
