买卖二手房有哪些风险？买卖二手房风险多，主要有：产权存纠纷致难获产权；房屋有隐蔽质量和结构隐患；合同条款不清晰难维权；付款方式不规范易损资；卖家未迁出户口影响落户。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买卖二手房有哪些风险
买卖二手房存在多方面风险，主要如下：
一是产权风险。若房屋产权存在纠纷，如共有产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋，或房屋存在抵押、查封等限制交易情形，购房者可能无法顺利取得房屋产权。
二是房屋质量风险。二手房可能存在隐蔽的质量问题，如房屋渗漏、墙体裂缝等，且部分老旧房屋可能存在结构安全隐患。若在交易前未仔细检查，购房者入住后可能面临维修难题与经济损失。
三是合同风险。买卖双方若签订的合同条款不清晰、不规范，如对付款方式、交房时间、违约责任等约定不明，一旦发生纠纷，难以依据合同维护自身权益。
四是资金风险。在付款过程中，若选择不规范的付款方式，可能导致购房者资金受损，如卖家收款后不配合办理过户手续等。
五是户籍风险。若卖家未按约定将户口迁出，可能影响购房者后续落户等权益。
二、二手房买卖佣金收费标准
二手房买卖佣金收费标准并无全国统一规定，通常由买卖双方与中介机构协商确定，一般受以下因素影响：
一是市场行情。在房地产市场活跃、房源竞争激烈时，中介可能适当降低佣金比例以吸引客户；市场冷清时，佣金比例可能相对较高。
二是服务内容。若中介提供全面、专业的服务，如房源筛选、看房安排、合同起草审核、协助办理过户等，佣金可能较高；服务内容较少，佣金则相对较低。
三是房屋价格。一般来说，房屋总价越高，佣金比例可能相对越低，但具体金额仍需协商。
从实际情况看，目前行业内常见的佣金比例在房屋成交总价的1%至3%左右。部分地区可能存在一定的行业惯例，但这并非强制标准。买卖双方在与中介签订服务合同前，应明确佣金的具体数额、支付方式、支付时间等关键条款，避免后续产生纠纷。
三、买不能过户的二手房需要规避哪些风险
购买不能过户的二手房存在诸多风险，需谨慎规避：
第一，产权风险。无法过户意味着房屋产权难以真正转移到买家名下。原房主可能因债务纠纷等问题，导致房屋被查封、抵押，最终影响买家对房屋的权益，甚至可能面临房屋被强制处置的情况。
第二，交易安全风险。由于不能过户，交易缺乏有效的法律保障。原房主可能会一房多卖，将房屋再次出售给他人，后续纠纷处理复杂，买家可能钱房两失。
第三，权益保障风险。若房屋存在质量问题、产权纠纷等，因未完成过户，买家难以通过正常法律途径维护自身权益。而且，遇到房屋拆迁、征收等情况，买家可能无法获得应有的补偿。
第四，再交易风险。不能过户的二手房后续难以进行二次交易，流动性极差，买家若有转售需求，会面临极大困难，可能导致资金长期被套牢。
为规避风险，买家务必充分了解不能过户的原因，尽量不选择此类房产交易。若必须购买，应详细签订合同，明确双方权利义务，并寻求专业律师协助。
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