商品房面积怎么计算的？商品房面积计算涉及建筑面积，其等于套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。套内建筑面积含使用、墙体、阳台建筑面积，分摊的共有建筑面积有电梯井等多种。开发商要按规定和约定准确计算并明示面积。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房面积怎么计算的
商品房面积的计算主要涉及以下方面：
建筑面积：等于套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。
- 套内建筑面积：由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种，共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；套内阳台建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范》计算。
- 分摊的共有建筑面积：包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
开发商应按相关规定和合同约定，准确计算并向购房者明示商品房面积。
二、商品房面积与约定不符怎么办呢
当商品房面积与约定不符时，可按以下情况处理：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。按照合同约定的价格据实结算房价款，即多退少补。购房者应补足或开发商应退还相应的房价款。
二是面积误差比绝对值超出3%。若购房者要求解除合同、返还已付购房款及利息的，法院通常会予以支持。若购房者同意继续履行合同，当面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；当实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
购房者在发现面积不符时，应及时与开发商沟通协商，保留相关证据，如合同、测绘报告等。若协商不成，可通过向房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼等方式维护自身合法权益。
三、商品房面积与实际面积不符怎么改
当商品房面积与实际面积不符时，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。商品房买卖合同中通常会对面积差异的处理方式有明确约定，一般有按实际面积结算房价款、退房等不同约定。若约定明确且不违反法律法规强制性规定，应按约定执行。
二是依据法律规定。根据相关法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三是协商或诉讼。双方可先友好协商解决面积差异问题，若协商不成，买受人可通过向法院提起诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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