房管局过户需要什么证件？房管局办理过户证件因房屋性质及情形不同而异。买卖过户需双方身份证明、房产证、买卖合同，房改房需原单位同意上市证明；赠与过户需双方身份证明、房产证、公证赠与协议，受赠方为未成年人需监护人证明；继承过户需继承人身份证明、房产证、被继承人死亡证明、继承权公证书或法律文书。办理前需咨询房管局。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房管局过户需要什么证件
在房管局办理过户所需证件，因房屋性质及过户情形不同而有差异，以下为常见情况：
（一）买卖过户
1.买卖双方身份证明：身份证、户口簿等，用以确认身份信息及交易主体资格。
2.房产证：房屋产权的法定凭证，明确房屋所有权归属。
3.房屋买卖合同：详细记载房屋交易的各项条款，如价格、付款方式、交付时间等，保障双方权益。
4.若为房改房，还需提供原产权单位同意上市的证明材料。
（二）赠与过户
1.双方身份证明。
2.房产证。
3.经公证的赠与协议：证明赠与行为的真实性与合法性。
4.若涉及受赠方为未成年人，需提供监护人身份证明及监护关系证明。
（三）继承过户
1.继承人身份证明。
2.房产证。
3.被继承人死亡证明：用以确定继承开始的时间。
4.继承权公证书或法院生效的法律文书：明确继承人对房屋的继承权。
办理过户前，建议提前向当地房管局咨询具体要求，确保准备齐全证件，顺利办理。
二、房管局过户需要什么手续
房产过户在房管局办理时，不同情况所需手续有所不同，主要如下：
若为买卖过户：
1.买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务及房产相关信息。
2.准备相关材料，如身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证等。
3.向房管局提出过户申请，填写申请表，提交材料。房管局会对房屋进行测绘、评估等，核实相关信息。
4.缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等，具体税额根据房产情况而定。
5.房管局审核通过后，办理产权变更登记手续，颁发新的房产证。
若为赠与过户：
除准备身份证明、房产证等基本材料外，还需签订赠与合同，并办理赠与公证。之后按程序向房管局申请过户，缴纳相关税费，完成产权变更登记。
若为继承过户：
需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人身份证明等材料，先办理继承公证，再到房管局办理过户手续。
三、房管局过户时査户主是否失信人员
在房管局办理房屋过户时，通常会查询户主是否为失信人员。
一方面，从政策和规定层面来看，相关部门有责任和义务确保房产交易的合法性和规范性。失信人员往往在信用方面存在严重问题，可能涉及未履行生效法律文书确定的义务等情形。若允许失信人员随意进行房产过户，可能会出现其通过转移房产来逃避债务等不良后果，损害债权人等相关方的合法权益。
另一方面，从实际操作流程来讲，房管局在办理过户手续时，一般会与相关的信用信息系统进行联网核查。通过这种方式，能够准确获取户主的信用状况信息。一旦发现户主是失信人员，会根据具体情况，按照相关规定暂停或限制其房产过户行为，直至其履行相应义务，信用状况得到改善。
总之，房管局在过户时查询户主是否为失信人员是为了维护正常的房产交易秩序和社会公平正义。
以上是关于房管局过户需要什么证件的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
