房屋转租纠纷有哪些？房屋转租纠纷主要有四类：一是未经出租人同意转租，可能引发次承租人与承租人系列纠纷；二是租金支付纠纷，涉及租金挪作他用、拒付等；三是房屋损坏赔偿责任分歧；四是转租期限超剩余租期引权益保障纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋转租纠纷有哪些
房屋转租纠纷主要有以下几类：
一是未经出租人同意的转租纠纷。若承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人有权解除租赁合同，这可能导致次承租人无法继续使用房屋，进而引发次承租人与承租人之间关于租金退还、装修补偿等一系列纠纷。
二是租金支付纠纷。转租过程中，可能出现承租人未按约定向出租人支付租金，同时又向次承租人收取租金后挪作他用的情况。或者次承租人以各种理由拒绝向承租人支付租金，从而引发租金支付方面的矛盾。
三是房屋损坏赔偿纠纷。次承租人在使用房屋过程中可能对房屋造成损坏，对于损坏的赔偿责任承担，承租人与次承租人、出租人与承租人之间容易产生分歧。比如是由次承租人直接负责修复赔偿，还是由承租人承担后再向次承租人追偿等问题易引发争议。
四是转租期限纠纷。若承租人约定的转租期限超过其剩余租赁期限，当原租赁合同到期，出租人收回房屋时，次承租人的权益保障问题会引发纠纷。
二、房屋转租和转让有何区别
房屋转租与转让存在多方面区别：
其一，法律性质不同。房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租后原租赁合同依然有效，承租人与出租人之间的租赁关系不变；而房屋转让是指房屋所有权人将房屋所有权转移给他人的行为，转让后原所有权人丧失房屋所有权。
其二，权利范围不同。在转租中，转租人享有的是基于租赁合同的占有、使用和有限的收益权，转租期限不得超过原租赁期限；而房屋转让中，受让人取得的是房屋的所有权，享有对房屋占有、使用、收益、处分的完整权利。
其三，程序要求不同。房屋转租一般需征得出租人的同意，未经同意擅自转租的，出租人有权解除租赁合同；房屋转让则需签订书面转让合同，并依法办理房屋产权变更登记手续，未经登记，不发生物权变动的效力。
其四，对合同关系的影响不同。转租不改变原租赁合同关系；转让则导致原房屋所有权人与他人之间的合同关系发生变更。
三、房屋转租合同有效吗
房屋转租合同的效力需分情况判断：
一是经出租人同意的转租。若承租人在转租前获得了出租人明确的书面或口头同意，那么转租合同通常是有效的。这种情况下，承租人与次承租人按照转租合同的约定履行各自的权利和义务，承租人仍需对出租人承担原租赁合同约定的责任。
二是未经出租人同意的转租。未经出租人同意，承租人擅自转租的，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。此时，转租合同的效力存在争议，一般认为属于效力待定合同。若出租人在知道或应当知道转租事实后，在一定合理期限内未提出异议，则视为同意转租，转租合同有效；若出租人明确表示反对，则转租合同无效，次承租人需搬离租赁房屋，由此造成的损失可向承租人主张赔偿。
总之，房屋转租合同的效力关键在于是否取得出租人的同意。
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