有居住权的房子卖多少钱？居住权是用益物权，不影响房屋处分但出售价受多因素影响。居住权限制新买受人使用收益致房屋价值降低，同类型房屋有居住权价格可能偏低。同时房屋自身因素如面积等也会影响售价，需综合多方面协商确定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、有居住权的房子卖多少钱
居住权是一种用益物权，它并不影响房屋的所有权人对房屋进行处分，包括出售。但有居住权的房子在出售时，其价格会受到多种因素影响，难以一概而论地确定具体金额。
一方面，居住权的存在会在一定程度上限制房屋新买受人对房屋的使用和收益，例如无法随意要求居住权人搬离。这种限制会使房屋的市场价值有所降低。通常，相比没有设定居住权的同类型、同地段房屋，价格可能会低一些。
另一方面，价格还会受房屋本身的因素影响，如房屋的面积、户型、装修情况、房龄、所在区位的配套设施等。如果房屋本身条件较好，即便有居住权设定，也可能卖出相对较高的价格；反之，若房屋本身存在诸多不利因素，价格则会更低。
总之，有居住权的房子售价需综合考虑居住权的具体情况以及房屋自身状况等多方面因素，由买卖双方根据市场行情协商确定。
二、只有居住权的房子可以买吗
只有居住权的房子不建议购买。从法律层面分析，居住权是对他人住宅享有占有、使用的用益物权，旨在满足生活居住需求。拥有居住权的房屋，居住权人仅有居住使用的权利，并不具备房屋的所有权。
一方面，购买这类房子存在诸多风险。由于居住权人没有所有权，无法进行产权变更登记，购房者不能依法取得房屋产权证书，这意味着购房者无法真正获得房屋的完整权益，也难以进行房屋的转让、抵押等处置。
另一方面，居住权的期限等因素具有不确定性。若居住权期限较长，甚至直至居住权人离世，那么购房者购买后可能在很长时间内都无法实际使用房屋，或者在居住权期限届满前面临诸多纠纷。
总之，购买只有居住权的房子，购房者权益难以得到充分保障，在做出购买决策前，务必谨慎考量。
三、设立居住权的房子是否可以买卖
设立居住权的房子可以买卖，但买卖行为不影响居住权的行使。具体分析如下：
从法律规定来看，居住权是一种用益物权，具有一定的独立性。根据相关法律，居住权人对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。当房屋设立了居住权后，房屋所有权人仍然可以对房屋进行处分，包括将房屋出售。
然而，对于房屋的买受人而言，需要注意的是，即使购买了该房屋，也不能要求居住权人立即搬离。居住权在设立后，在其约定的期限内，居住权人有权继续居住使用该房屋。例如，若居住权约定的期限为10年，那么在这10年期间，新的房屋所有权人需尊重居住权人的居住权益。
所以，在购买设立居住权的房屋时，买受人应充分了解居住权的具体情况，谨慎做出购买决策。
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