委托代理购房怎么办？委托代理购房要按步骤办理：明确委托事项与权限，约定购房要求和代理范围；签订书面委托代理协议，明确双方权利义务；委托人提供必要材料；代理人依约行事；购房完成后，代理人协助办理相关手续。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、委托代理购房怎么办
委托代理购房需按以下步骤妥善办理：
其一，明确委托事项与权限。委托人与代理人应详细约定购房相关具体事宜，如房屋位置、面积、价格区间等要求，以及代理人权限范围，是一般代理还是特别授权代理，特别授权需明确包含代为签订购房合同、付款等重要事项。
其二，签订委托代理协议。协议应采用书面形式，明确双方权利义务，包括代理期限、报酬支付方式、违约责任等条款，以保障双方合法权益。
其三，提供必要材料。委托人需向代理人提供身份证复印件等有效证件，若涉及购房资金支付，还需提供相关支付授权材料。
其四，代理人依约行事。代理人应在授权范围内，按照委托人要求寻找合适房源、参与谈判等。在签订购房合同等重要环节，需严格遵循委托约定。
最后，办理相关手续。购房完成后，代理人应协助委托人办理房屋产权登记等后续手续，确保委托人顺利取得房屋所有权。
二、退购房定金可以信访投诉吗
退购房定金是否可通过信访投诉，需视具体情况而定。信访主要是公民、法人或其他组织反映问题、提出诉求的渠道。
如果在退购房定金过程中，认为存在与房地产开发商、相关行政部门有关的问题，如开发商存在违规销售行为致无法达成购房交易，或相关部门在监管等方面有失职等情况，且通过常规沟通协商无法解决，那么信访投诉是一种可尝试的途径。信访部门会根据实际情况，将诉求转交给相应责任单位处理。
不过，退购房定金本质上多为民事合同纠纷。若因自身原因违反认购协议约定而要求退定金，通常难以得到支持；若因开发商原因，如欺诈、隐瞒重要事实等导致无法继续履行购房合同，可先尝试与开发商协商退款，协商不成，通过民事诉讼等法律途径维护权益可能更为直接有效，通过司法裁判确定定金是否应退还及退还数额。所以信访投诉不是退购房定金的必然选择，要根据具体情形合理选择维权方式。
三、什么样的购房合同无效
以下几种情况下的购房合同通常会被认定为无效：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使购房者签订购房合同，且损害了国家相关利益。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避税收，恶意串通签订虚假的购房价格条款，损害了国家税收利益。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如，为了套取银行贷款而虚构购房事实签订的购房合同。
四是损害社会公共利益。像在不符合规划要求的土地上开发建设房屋并签订的购房合同。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，购买没有合法产权的房屋签订的合同，因违反相关产权规定而无效。
购房者在签订购房合同时，应仔细审查合同条款和相关情况，避免签订无效合同。若不慎签订了无效合同，可依据法律规定，通过协商、诉讼等方式维护自身合法权益。
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