离婚父母的房子怎么分？离婚时父母房子分配依情况而定：婚前一方父母全额出资且登记子女名下为婚前个人财产不分割；婚后一方父母全额出资登记子女名下一般为个人财产不分割，登记双方名下则为共同财产均等分割；双方父母出资按出资份额共有，离婚按比例分割；父母承租公房离婚时判决由一方承租使用，不涉及所有权分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚父母的房子怎么分
离婚时父母房子的分配需根据具体情况判断：
第一，若房子是一方父母在婚前全额出资购买且登记在自己子女名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
第二，若是一方父母婚后全额出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割。若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，通常均等分割。
第三，若房子是双方父母出资购买，无论登记在一方还是双方名下，都按双方父母的出资份额按份共有，离婚时按出资比例进行分割。
第四，若房子是父母承租的公房，夫妻仅享有居住权而非所有权，离婚时法院会根据实际情况判决由哪一方继续承租使用，不涉及房产所有权的分割。
二、离婚父母的房子如何分割
离婚时父母房子的分割需根据不同情形处理：
若房子登记在父母名下，此房产属于父母的财产，离婚时夫妻双方无权分割。因为房屋产权以登记为准，登记在父母名下意味着产权归父母所有，不涉及夫妻共同财产范畴。
若父母明确表示将房子赠与夫妻双方，且办理了相应产权变更登记手续，该房子则属于夫妻共同财产。离婚时，一般由夫妻双方协商分割；协商不成的，可向法院提起诉讼，法院会根据房屋来源、双方对房屋的贡献、照顾子女和女方权益等原则进行判决。
若房子是婚后一方父母出资购买，登记在自己子女名下，根据法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
若房子是双方父母出资购买，无论登记在夫妻一方还是双方名下，均按双方父母的出资份额按份共有，离婚时按照各自父母的出资比例进行分割。
三、离婚父母出的首付款怎么办
离婚时父母出的首付款处理方式需根据具体情形而定：
第一，若一方父母在婚前出资付首付，产权登记在出资人子女名下，该首付款应认定为对自己子女个人的赠与，属于其个人财产。婚后共同还贷部分及相应增值，由取得房产一方对另一方进行补偿。
第二，若一方父母婚前付首付，产权登记在双方名下，该出资视为对双方的赠与，按夫妻共同财产处理，离婚时一般平均分割。
第三，若一方父母在婚后出资付首付，没有明确表示是对己方子女赠与的，按夫妻共同财产处理，通常均等分割。
第四，若一方父母婚后出资付首付，并明确表示是对己方子女的赠与，则该首付款属于其子女个人财产，房产分割时，此部分不参与共同财产分配，仅对婚后共同还贷及增值部分进行分割。
第五，双方父母均出资付首付，无论婚前还是婚后，若无特别约定，一般按双方父母的出资份额按份共有。
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