离婚时房子有贷款未还清如何？离婚时房子有贷款未清，可协商或法院判决。协商时双方自定房屋归属及还贷，便捷高效；协商不成法院会判，婚后购房属共同财产，可能归一方，未还贷款为其个人债务，获房方补偿另一方，还需办理产权变更等手续以保产权明晰。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时房子有贷款未还清如何
离婚时房子有贷款未还清，可按以下情况处理：
一是协商处理。夫妻双方可自行协商房屋归属及贷款偿还问题。若协商一致，比如约定房屋归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应补偿，且双方能按协商结果履行相关义务，此种方式较为便捷高效。
二是通过法院判决。若协商不成，法院通常会根据具体情况判决。一般来说，若房屋购买于婚后，属于夫妻共同财产，法院可能判决房屋归一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。由获得房屋的一方对另一方进行补偿，补偿数额会综合考虑房屋购买价格、已还贷款、房屋增值等因素。同时，在实际操作中，要注意办理房屋产权变更等相关手续，以确保产权明晰。总之，要根据实际情况选择合适的处理方式，保障双方合法权益。
二、离婚时房子还有贷款怎么处理
离婚时房子还有贷款，处理方式需根据不同情况而定：
1.协商分配房屋：夫妻双方首先可就房屋归属进行协商。若协商一致，比如一方主张房屋所有权，另一方放弃，那么获得房屋的一方需对另一方给予相应补偿。补偿数额要综合考虑房屋购买价格、共同还贷部分及其增值等因素。
2.未还清贷款的承担：对于剩余未还清的贷款，若房屋判归一方所有，通常由该方继续承担后续贷款还款责任。因为贷款是以房屋作为抵押物，获得房屋所有权的一方自然要承接贷款债务。
3.婚后共同购买且共同还贷：如果房子是婚后夫妻共同出资购买且共同偿还贷款，即便房产证上只有一方名字，该房屋也属于夫妻共同财产。在分割时，法院一般会根据双方对房屋的贡献大小、婚姻持续时间等因素进行判决。
4.婚前一方购买婚后共同还贷：若房子是一方婚前购买并支付首付款，婚后夫妻共同还贷，那么房屋一般归婚前购买方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，应由婚前购买方对另一方进行补偿。
三、离婚时房子贷款未还完如何分割
离婚时房子贷款未还完的分割情况较为复杂，需分不同情形处理：
一是夫妻双方婚后共同贷款买房。此种情况下，该房产通常属于夫妻共同财产。一般可协商确定房产归属，由获得房产一方继续偿还剩余贷款，并对另一方进行经济补偿，补偿数额根据房产现有价值、已支付贷款等因素综合确定。
二是一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房产归婚前购房一方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。获得房产一方需向另一方补偿共同还贷及对应增值部分的款项。
若双方无法就房产分割达成一致意见，可向法院提起诉讼。法院会根据具体情况，综合考虑房产购买时间、出资情况、还贷情况以及双方的经济状况等因素，依法作出公平合理的判决。
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