一房二卖要承担的法律责任？一房二卖时，不同主体法律责任不同。出卖人要担民事责任，根据不同情况确定房屋归属，无法得房买受人可要求其担责，有欺诈故意还有额外赔偿责任，构成犯罪担刑责；善意登记买受人得房受保护，未得房者可维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、一房二卖要承担的法律责任
在一房二卖的情形下，不同主体需承担不同的法律责任：
对于出卖人而言，需承担民事责任。若两份合同均有效，且都未办理产权登记，已实际占有房屋的买受人可优先取得房屋所有权；若均未实际占有，先支付价款的买受人可优先；若均未支付价款，合同成立在先的买受人可优先。无法取得房屋的买受人，可要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等，若出卖人存在欺诈故意，还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
同时，若出卖人的行为构成犯罪，还可能承担刑事责任。比如，在签订、履行合同过程中，收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿等情形，可能构成合同诈骗罪。
对于已办理产权登记的善意买受人，其依法取得房屋所有权，受法律保护。而对于其他未取得房屋所有权的买受人，可通过法律途径追究出卖人的责任，维护自身合法权益。
二、一房二卖要承担的法律后果有哪些
一房二卖需承担的法律后果，因不同情形而有所不同：
一是有效合同的履行及违约赔偿。若两份买卖合同均有效，已办理房屋产权过户登记的购房者，依法取得房屋所有权。未取得房屋的购房者，可依据合同要求出卖人承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包括直接损失与可得利益损失，如购房款利息、房屋价格上涨差价等。
二是欺诈情形下的惩罚性赔偿。若出卖人故意隐瞒房屋已出售事实，再次出售房屋，构成欺诈。在此情况下，除承担违约责任外，购房者还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三是涉嫌刑事犯罪。若出卖人以非法占有为目的，一房二卖骗取购房款数额较大，可能构成合同诈骗罪，将面临刑事处罚，如有期徒刑，并处罚金等。一房二卖严重损害购房者权益，法律会依据具体情况让出卖人承担相应责任。
三、一房二卖要承担的法律后果是什么
一房二卖可能需承担以下法律后果：
在民事责任方面，首先，对于无法取得房屋所有权的买受人，出卖人应承担违约责任。这包括返还已付购房款及利息，赔偿因违约给对方造成的损失，损失赔偿额一般应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。例如，房价上涨导致买受人另购房屋多支出的费用等。其次，若出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋，买受人可请求出卖人与第三人承担连带赔偿责任。
在刑事责任方面，若出卖人以非法占有为目的，通过一房二卖骗取购房款，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。根据刑法规定，会面临刑事处罚，包括有期徒刑，并处罚金等。
总之，一房二卖严重损害了买受人的合法权益，出卖人需根据具体情形承担相应的民事甚至刑事责任。
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