电挮坏了物业不管怎么办？电梯坏了物业不管，可先查看物业服务合同确认物业是否违约；接着书面催告物业；若其未处理，可向房地产行政主管部门投诉；也可通过业主委员会沟通；若造成损失且物业有过错，业主有权诉讼要求赔偿。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、电挮坏了物业不管怎么办
电梯坏了物业不管，可按以下步骤处理：
首先，查看物业服务合同。合同中明确约定了物业对电梯的维护、保养等相关义务。仔细核对条款，确认物业是否存在未履行约定义务的情况。若物业违反合同约定未履行电梯管理责任，构成违约。
其次，向物业书面催告。以正式的书面形式告知物业电梯损坏情况以及其应履行的维修义务，并限定合理的维修期限。书面催告能留下证据，证明已向物业主张权利。
若物业在合理期限内仍未处理，可向当地房地产行政主管部门投诉。该部门有权对物业的服务行为进行监督和管理，责令物业改正。
此外，也可以通过业主委员会与物业沟通协商。业主委员会作为业主代表，有权利也有义务维护业主合法权益，督促物业尽快修复电梯。
若因电梯损坏给业主造成人身伤害或财产损失，物业存在过错的，业主有权通过诉讼要求物业承担相应赔偿责任。
二、电梯维修是用物业费还是维修基金
电梯维修费用的承担需视具体情况而定。
若电梯维修属于日常的保养、小修范畴，通常从物业费中支出。物业费涵盖了物业区域内公共设施设备的日常维护保养费用，电梯作为重要的公共设施，其日常的清洁、润滑、零部件检查更换等常规维修工作费用在物业费的保障范围内。
然而，当电梯出现重大故障，需要进行大规模维修、更换主要部件甚至整体更换电梯时，若费用超出了物业费所能承担的范畴，一般会动用维修基金。维修基金是专项用于物业共有部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
动用维修基金通常需要遵循一定的程序，一般要由相关业主共同决定，经过法定的表决程序，向相关管理部门申请等流程，以确保资金使用的合理、合规以及透明。总之，电梯维修费用具体使用物业费还是维修基金，关键在于维修的性质和费用规模。
三、电梯维修是物业还是业主负责
电梯维修责任的归属需视具体情况而定。
一般来说，在正常的物业管理范围内，物业对电梯负有维修保养责任。物业收取物业费，其中包含对小区公共设施设备的维护费用，电梯属于小区公共设施，物业有义务按照相关规定和合同约定，安排专业人员对电梯进行定期维修保养，确保其安全运行。
然而，若电梯损坏是因业主故意或重大过失造成，比如业主恶意破坏电梯部件等，此时相应业主需承担维修责任。
另外，若电梯已过质保期且出现严重故障，维修费用较高，可能需动用住宅专项维修资金。这需要经业主大会或相关业主同意，从维修资金中支出进行维修。
总之，正常使用下电梯维修通常由物业负责，特殊情况如业主过错导致或涉及动用维修资金等则需依据具体情形及相关规定来确定责任主体。
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