出租的房屋水龙头坏了谁负责更换？出租屋水龙头更换责任依情况定。看合同约定，明确归属则按约执行，承租人日常保养则负责更换，出租人负责则其更换。无约定或约定不明时，承租人不当使用致坏需负责，自然老化等正常损耗致坏，若非承租人过错，出租人应承担更换责任。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、出租的房屋水龙头坏了谁负责更换
在出租房屋中，水龙头坏了的更换责任需根据具体情况确定：
一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了水龙头等房屋附属设施的维修责任归属，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由承租人负责日常维修保养，那么承租人就需承担更换水龙头的责任；若约定由出租人负责维修，出租人则应负责更换。
二是在没有约定或约定不明的情况下，通常遵循法律规定及一般原则。如果水龙头损坏是因承租人的不当使用或故意破坏导致的，如过度用力拧开水龙头致使其损坏，承租人应负责更换。若水龙头是因自然老化、本身质量问题等正常损耗损坏，且并非承租人过错所致，一般应由出租人承担更换责任，因为出租人有义务保证出租房屋及其附属设施处于正常使用状态。
二、出租的房屋属于投资性房地产吗
出租的房屋是否属于投资性房地产，需依据具体情况判断。
满足以下条件时，出租的房屋可归类为投资性房地产：一是该房屋为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的；二是能够单独计量和出售。比如企业将自有闲置房屋出租给其他单位用于办公，以获取租金收益，且该房屋能独立核算其成本、租金收入等情况，这种情况下就属于投资性房地产。
但存在特殊情况，若企业出租的房屋是为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的自用房地产，比如企业将房屋出租给内部员工居住，作为员工宿舍，这种情况不属于投资性房地产，应按固定资产核算；又或者企业出租的房屋是作为存货的房地产，例如房地产开发企业将开发的商品房用于出租，在这种情况下通常也不视为投资性房地产，而是作为存货进行管理。
三、出租的房屋属于投资性房地产还是固定资产
出租的房屋在不同情况下，可能被归类为投资性房地产或固定资产，具体区分如下：
若该出租房屋是企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，则属于投资性房地产。比如企业将其拥有的一栋写字楼出租给其他企业办公使用，企业持有该写字楼的主要目的就是获取租金收入，这种情况下，该出租房屋应确认为投资性房地产。
若企业出租的房屋是企业自身生产经营用的一部分，并非主要用于赚取租金或资本增值，那么一般作为固定资产核算。例如，企业将其闲置的生产车间出租给其他单位，而该生产车间原本是企业用于自身生产产品的，只是暂时闲置出租，这种情况下，该出租房屋应作为固定资产。
总之，判断出租房屋是投资性房地产还是固定资产，关键在于企业持有该房屋的目的和用途。
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