开发商房子没建好能按揭吗？开发商房子没建好，符合一定条件可办按揭。商品房预售要满足多项条件并取得预售许可证，购房者签合同后可申请。银行审批会考量开发商资质信誉、项目进度及购房者还款能力等，符合要求才批准。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、开发商房子没建好能按揭吗
开发商房子没建好，在符合一定条件下可以办理按揭。
根据相关规定，商品房预售需满足一定条件，如已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。在满足预售条件且取得预售许可证后，购房者与开发商签订商品房预售合同，就可向银行申请按揭贷款。
银行在审批此类按揭贷款时，会综合考量多方面因素。包括开发商的资质与信誉，确保其有能力完成项目建设；对项目工程进度进行调查核实；评估购房者的还款能力，如收入状况、信用记录等。只有在这些条件均符合要求时，银行才会批准按揭贷款申请。总之，房子没建好并非绝对不能按揭，但要遵循相关规定且满足银行审批要求。
二、60岁能按揭买房吗
60岁通常可以按揭买房，但存在诸多限制因素。
从银行政策看，不同银行规定差异较大。一些银行考虑到60岁人群收入稳定性及预期寿命等因素，可能拒绝提供房贷；部分银行即便同意，贷款年限也会大幅缩短，比如可能只能贷5到10年，且还款压力较大。
收入状况是关键考量。银行会评估还款能力，若60岁老人有稳定且足够覆盖房贷本息的收入来源，如退休金、租金收入、其他持续性投资收益等，并能提供相关证明，获得贷款的可能性会增加。
信用记录也很重要。良好的信用记录表明还款意愿和信用状况良好，有助于申请到按揭贷款；若有不良信用记录，银行可能会谨慎审批或直接拒绝。
另外，部分地区房地产政策对购房贷款年龄也有规定。因此，60岁能否按揭买房需综合多方面因素，且在购房前建议向多家银行详细咨询相关政策和要求。
三、60岁老人可以按揭买房吗
60岁老人通常较难办理按揭买房。
从银行贷款政策来看，一方面，银行会考量借款人的还款能力。60岁老人大多已退休，收入来源相对减少或不稳定，难以提供足够的收入证明来支撑按时偿还房贷，银行会认为贷款风险较高。另一方面，银行对贷款期限有规定，一般贷款期限加上借款人年龄不能超过一定岁数，常见要求是不超过65岁或70岁等，60岁老人可获批的贷款期限很短，需承担较高的月供压力。
不过，存在特殊情况。若老人有稳定的收入，如持续的租金收入、丰厚的退休金等，且能提供有力的财力证明；或者老人有共同借款人，如子女作为共同还款人，与老人一起承担还款责任，银行在综合评估后，可能会批准按揭贷款申请。但具体能否按揭买房，需向不同银行详细咨询并接受其全面评估。
以上是关于开发商房子没建好能按揭吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
