商品房没有预售许可证可以销售吗怎么办？商品房无预售许可证不可销售，未取得预售证预售属违法。购房者若已签合同，合同多无效，可要求退款及赔偿；未签则别买并举报。此外要保留购房证据，无预售证的房有风险，购房者应谨慎维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房没有预售许可证可以销售吗怎么办
商品房没有预售许可证不可以销售。根据相关法律规定，未取得预售许可证进行商品房预售属于违法行为。
若遇到这种情况，购房者有以下应对措施：
第一，若已签订购房合同，合同通常会被认定无效。购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并可主张开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
第二，若尚未签订合同，应避免购买此类房屋，防止自身权益受损。同时，可向房地产管理部门举报开发商的违规销售行为，相关部门会依法对开发商进行查处。
第三，购房者要注意保留与购房相关的证据，例如付款凭证、聊天记录、宣传资料等，以便在需要维护自身权益时能够提供有力支持。总之，没有预售许可证的商品房存在诸多风险，购房者应谨慎对待，依法维护自身合法权益。
二、定向商品房和商品房的区别
定向商品房与商品房存在多方面区别：
其一，销售对象不同。定向商品房面向特定对象销售，比如符合条件的拆迁户、引进人才等，有明确的身份限定；而商品房面向广大社会公众，无特定身份要求，只要具备购买能力和资格，均可购买。
其二，价格机制有别。定向商品房价格通常由政府相关部门或开发企业根据政策等因素确定，一般会低于同地段商品房价格，带有一定福利性质；商品房价格则主要由市场供需关系、地段、楼盘品质等因素决定，价格波动较大。
其三，土地性质和产权情况不同。定向商品房土地可能是划拨性质，在一定期限内限制交易；而商品房土地多为出让性质，产权相对完整，交易限制较少。
其四，建设标准和配套。商品房在建设标准和配套设施上更注重市场竞争力，标准和档次可能更高；定向商品房则以满足特定人群基本居住需求为主，在建设标准和配套上相对中规中矩。
三、商品房没有预售证可以卖吗
商品房没有预售证不可以售卖。
根据相关法律规定，开发商预售商品房，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。未取得预售许可证进行商品房预售的行为属于违法行为。
从购房者角度来看，购买无预售证的商品房存在诸多风险。一方面，购房合同可能被认定无效，若合同无效，购房者权益难以得到有效保障，比如交付房款后可能面临无法顺利取得房屋产权的情况。另一方面，开发商没有预售证就卖房，其资金实力、项目合法性等可能存在问题，楼盘后续有可能出现烂尾等状况，导致购房者遭受重大经济损失。
从行政管理角度，对于违规预售的开发商，相关部门会责令停止违法行为，没收违法所得，并可以处以罚款。
因此，为保障自身合法权益，购房者切勿购买没有预售证的商品房。
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