租户租几年房子后热水器坏了该谁负责？租户租几年后热水器损坏，责任归属依具体情形判断。看合同约定，明确维修责任方按合同执行；没约定则判断损坏原因，正常老化等房东负责，租户使用不当则租户承担维修费用，需综合合同及原因判定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租户租几年房子后热水器坏了该谁负责
在租户租了几年后热水器损坏的情况，责任归属需根据具体情形判断：
一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了租赁期间设备维修责任的承担方，那就按合同执行。比如合同写明由租户负责日常维护及维修，那么租户就需承担热水器的维修费用；若约定由房东承担维修责任，房东则应负责修理或更换。
二是若合同没有约定，需判断热水器损坏原因。如果是正常使用下的自然老化、损耗导致损坏，一般应由房东承担维修或更换责任，因为房东有义务提供符合居住条件的房屋及附属设施。但若是租户使用不当，如故意损坏、违规操作等造成热水器损坏，租户就应当承担相应的维修费用。
总之，要确定租户租几年后热水器坏了该谁负责，需综合租赁合同约定及损坏原因等因素来判定。
二、租户转租给第三方房东能轰走吗
在租户转租给第三方的情况下，房东是否能轰走第三方，需要根据具体情况判断：
一是若租户转租行为经过房东书面同意。这种情况下，转租合同合法有效，第三方享有合法的租赁权益，房东不能随意轰走第三方。若房东强行驱赶，可能构成违约，需承担相应的违约责任，赔偿第三方因此遭受的损失。
二是若租户未经房东同意擅自转租。此时，房东有权解除其与租户之间的租赁合同。合同解除后，房东可以要求第三方搬离房屋。但这种情况下，房东也应遵循法定程序，比如提前通知第三方在合理期限内搬离，给第三方必要的准备时间。
总之，房东不能随意轰走转租的第三方，需依据租户转租行为是否经其同意以及遵循相应法律程序来妥善处理，以避免产生不必要的法律纠纷。
三、租户转租第三方房东怎么办
若租户未经房东同意擅自转租给第三方，房东有以下权利和处理方式：
首先，查看租赁合同条款。若合同明确禁止转租，房东可依据此条款主张转租行为无效。房东有权要求第三方立即腾退房屋，并追究租户的违约责任，要求其承担合同约定的违约金等损失赔偿责任。
其次，若合同未明确禁止转租，但法律规定转租需经房东同意。房东在知晓转租事宜后，若不同意转租，同样可要求第三方搬离，并要求租户赔偿因其擅自转租给房东造成的损失，如租金损失等。
再者，若房东在知晓转租后，在一定合理期限内未提出异议，根据法律规定，可能被视为默认转租行为有效。此后房东便不能再以未经同意转租为由要求解除合同或让第三方搬离。
在处理此类问题时，房东应注意保存相关证据，如租赁合同、通知租户不得转租的文件、与租户及第三方沟通的记录等，以便在必要时通过协商或法律诉讼维护自身权益。
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