租户擅自更改房屋用途商用违法吗？租户擅自改房屋用途作商用违法。合同约定房屋用途，擅自改属违约，房东可追究责任。法律规定不同房屋有不同要求，将住宅改商用可能违规划法等，影响居民生活，还可能受工商等部门处罚。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租户擅自更改房屋用途商用违法吗
租户擅自更改房屋用途作商用，这种行为通常是违法的。
从合同角度来看，租户与房东签订的租赁合同中一般会明确约定房屋的使用用途，租户有义务按照约定使用房屋。擅自改变用途构成对租赁合同的违约，房东有权依据合同约定追究租户的违约责任，比如要求租户恢复原状、赔偿损失，甚至解除租赁合同。
从法律规定层面分析，不同性质的房屋有不同的规划和管理要求。将住宅等非经营性用途的房屋擅自改为商用，可能违反城乡规划法等相关法律法规。比如，在居民住宅区域进行商业经营活动，可能会产生噪音、污染等问题，影响周边居民的正常生活秩序。相关部门有权责令其改正，并处以罚款等处罚。
此外，如果涉及到需要办理相关经营证照的商业活动，未经许可擅自改变房屋用途进行经营，还可能面临工商行政管理等部门的进一步处罚。
二、租户扰民房东有责任吗
租户扰民，房东是否有责任需根据具体情况判断：
一是若房东对租户扰民行为不知情，且已尽到合理的注意义务，比如在签订租赁合同时明确约定租户不得从事扰民行为等，那么房东一般无需承担责任。因为房东无法预见和控制租户的具体行为，在这种情况下，应由租户对其扰民行为承担相应法律后果。
二是若房东知晓租户扰民却未采取任何措施加以制止，比如租户经常深夜大声喧哗，邻居多次向房东反映，而房东置之不理，那么房东可能需承担一定责任。因为房东有管理和监督租户行为的义务，其不作为可能被视为对租户扰民行为的默许或支持。
三是若扰民行为是因房屋本身的问题导致，比如房屋的隔音效果极差，使正常生活声音也对他人造成干扰，且房东在出租时未告知租户或未采取改善措施，房东也可能需承担责任。
三、租户没搬走房东能带人看房吗
在租户未搬走的情况下，房东是否能带人看房需要分情况来看。
若租赁合同中对此有明确约定，应按照合同约定执行。比如合同约定在租赁期间房东有权在提前通知租户的情况下带人看房，那么房东可以在履行通知义务后带人看房。
若合同没有约定，从法律角度讲，在租赁期间，租户对租赁房屋享有合法的占有、使用权。房东带人看房的行为可能会对租户的正常生活和隐私造成影响。此时，房东一般不能擅自带人看房。但如果房东有正当理由，如房屋出售可能影响租户后续租赁权益，且与租户进行了充分沟通并取得租户同意，那么可以带人看房。
总之，在租户未搬走时，房东带人看房需尊重租户的合法权益，遵循合同约定或取得租户同意，避免因擅自行为引发纠纷。
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