商品房毛坯房墙裂怎么办？商品房毛坯房出现墙裂，先确定是表面还是结构裂缝。接着收集裂缝及相关资料证据，联系开发商要求处理。若开发商不积极，委托检测机构出报告，通过协商、投诉住建部门或诉讼等方式，要求开发商担责维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房毛坯房墙裂怎么办
若商品房毛坯房出现墙裂情况，可按以下步骤处理：
首先，确定墙裂性质。区分是表面裂缝，如粉刷层裂缝，还是结构裂缝。结构裂缝可能影响房屋安全，需高度重视；表面裂缝虽对安全影响较小，但也会影响使用和美观。
其次，收集证据。对裂缝状况拍照、录像，记录位置、长度、宽度等信息，留存相关资料，如购房合同、房屋交付文件等，以备后续维权使用。
再者，联系开发商。及时向开发商反映墙裂问题，要求其安排专业人员查看、检测并给出解决方案。开发商在质保期内有义务承担维修责任。
若开发商不积极处理，可委托有资质的房屋质量检测机构进行检测，出具专业检测报告。依据报告结果，通过协商、向住建部门投诉或提起诉讼等方式维权。协商时，明确要求开发商承担维修、赔偿损失等责任；投诉可借助住建部门督促开发商解决；诉讼则需准备充分证据，要求法院判决开发商履行责任，以维护自身合法权益。
二、商品房有的住户墙体开裂有危险吗
商品房住户墙体开裂是否有危险需从多方面判断。
首先，观察裂缝的类型。若是表面的粉刷层裂缝，通常对房屋结构安全影响较小，大多是由于粉刷工艺、材料收缩等原因导致，一般不构成危险。
其次，若裂缝深入墙体结构层，情况则较为复杂。贯穿性裂缝或较大宽度的裂缝可能暗示墙体结构存在问题，会影响房屋的承载能力和稳定性，有一定危险。例如，在地震等外力作用下，这类裂缝可能导致墙体坍塌，危及住户生命财产安全。
再者，判断裂缝发展趋势也很关键。若裂缝在短时间内持续扩展、增多，表明房屋结构可能处于不稳定状态，危险程度增大。
因此，发现墙体开裂后，应及时联系开发商、物业安排专业的房屋安全鉴定机构进行检测评估。由专业人员依据检测结果，确定裂缝产生原因及危险程度，并给出合理的处理建议，以保障居住安全。
三、商品房墙体开裂已过质保期谁负责
商品房墙体开裂过质保期后责任划分需视具体情况而定：
若墙体开裂是因建筑施工质量问题导致的结构裂缝，即便过了质保期，开发商也可能需承担责任。因为建筑主体结构的质量问题关乎房屋的基本安全，开发商对其质量负有终身责任。业主可通过专业的房屋质量鉴定机构对裂缝成因进行鉴定，若确定是施工质量问题，可依法要求开发商负责维修并赔偿损失。
若是因外力破坏、业主自身装修不当等人为因素导致墙体开裂，那么责任由相关责任人承担。比如，装修过程中对墙体进行违规拆除、改造引发的问题，由业主或装修施工方负责。
还有可能是因不可抗力因素，如地震、大风等自然灾害致使墙体开裂，在这种情况下，应根据具体情况及相关保险条款来确定责任。若购买了家庭财产保险等相关保险，可按保险合同要求理赔；没有保险的，可能需业主自行承担修复费用。
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