离婚房产还有贷款怎么分割出来？离婚时房产有贷款分两种情况：婚前一方贷款购房婚后共同还贷，房产一般为购房方个人财产，共同还贷部分及增值部分为夫妻共同财产；婚后双方共同贷款购房，房产通常为夫妻共同财产，未还贷款为共同债务，分割时可协商或法院判决。要综合多因素公平确定归属及补偿。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产还有贷款怎么分割出来
离婚时房产尚有贷款，分割情况需分情形处理：
一是婚前一方贷款购房，婚后夫妻共同还贷。该房产一般认定为购房一方的个人财产，尚未归还的贷款为其个人债务。但婚后共同还贷部分及相应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二是婚后夫妻双方共同贷款购房。不论房屋产权登记在一方还是双方名下，该房产通常都属于夫妻共同财产，尚未偿还的贷款为夫妻共同债务。分割时，可由双方协商房产归属，取得房产的一方需承担剩余贷款，并对另一方进行相应补偿。若协商不成，可由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
总之，离婚时房产有贷款的分割，要综合考虑购房时间、出资情况、贷款偿还等多方面因素，以公平合理地确定房产归属及补偿问题。
二、离婚房产还有贷款怎么处理
离婚时房产还有贷款，通常可按以下方式处理：
其一，若房产为夫妻一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷。该房产一般归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿，补偿数额根据实际情况，综合考虑还贷金额、房产增值情况等因素确定。
其二，若房产为夫妻婚后共同贷款购买，属于夫妻共同财产。双方可协商房产归属，若协商一致归一方所有，该方需承担剩余贷款，并给予另一方相应的房产价值补偿；若协商不成，可由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房产归属及贷款承担问题。
总之，离婚时房产有贷款的处理需综合多方面因素，依法依规妥善解决。
三、离婚房产归属协议没有公证怎么办
离婚房产归属协议即便没有公证，通常也是具有法律效力的，但需要满足一定条件。
一方面，协议需是双方真实意思的表示。也就是说，签订协议时不存在欺诈、胁迫等违背当事人意愿的情形。双方应在平等、自愿的基础上，就房产归属达成一致意见，并清晰明确地在协议中予以体现。
另一方面，协议内容不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能损害国家、集体或第三人的利益等。
如果离婚房产归属协议没有公证，而双方对协议内容无争议且能自觉履行，那么该协议可正常生效并执行。但如果后续出现纠纷，在诉讼中，未公证的协议可能在证明力上稍弱一些。不过，法院会综合多方面因素来认定协议的效力，如协议签订的背景、双方的履约情况等。
若想增强协议的效力，双方可选择在后续对协议进行公证，或者通过法院的司法确认程序来进一步保障协议的执行力。
以上是关于离婚房产还有贷款怎么分割出来的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
