不满五年安置房如何买卖？不满五年安置房买卖要点：确认产权（未取得有风险难过户）、了解土地性质（划拨可能补缴出让金）、签详细合同（明确权利义务）、注意政策限制（部分地区有限制），需谨慎操作保障权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、不满五年安置房如何买卖
不满五年的安置房买卖，需注意以下要点：
一是确认产权。买卖前要确保卖方已取得房屋产权证书，若未取得，交易存在较大风险，因无合法产权凭证，后续可能面临产权纠纷，且无法正常办理过户手续。
二是了解土地性质。若安置房土地为划拨性质，买卖时可能需补缴土地出让金。补缴金额一般根据当地规定及房屋具体情况确定，这会增加购房成本，应提前明确相关费用及承担方。
三是签订详细合同。鉴于不满五年交易的不确定性，合同应明确约定双方权利义务，如房价、付款方式、交房时间、过户时间及违约责任等。
四是注意政策限制。部分地区对不满五年的安置房买卖有限制性政策，如限制交易、设定较高税费等。买卖双方需了解当地政策，避免因政策原因导致交易无法完成或承担额外费用。总之，买卖不满五年安置房要谨慎操作，充分了解相关情况，保障自身权益。
二、安置房需要交土地出让金吗
安置房是否需要交土地出让金，需分情况来看：
一是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建房屋。若此类安置房的土地性质为划拨，在上市交易时，通常需要补缴土地出让金。因为划拨土地的使用权在转让时，需将土地性质转变为出让性质，按照规定缴纳土地出让金，以符合相关土地管理和市场交易要求。
二是因房地产开发等因素进行拆迁安置的房屋。若该安置房的土地本身就是通过出让方式取得的，且在安置过程中相关费用已结算清楚，那么在后续正常交易等情况下，一般无需再缴纳土地出让金。
总之，安置房是否缴纳土地出让金关键在于其土地的取得方式和性质。若涉及具体的安置房交易或产权变更等事宜，建议向当地土地管理部门或相关政府机构进一步咨询确认，以保障自身权益。
三、拆迁安置房父母要得回去吗
拆迁安置房父母是否能要回去，需分情况来看。
若拆迁安置房是基于父母原有房屋拆迁所得，且房屋产权登记在父母名下，那么父母作为房屋的所有权人，有权对房屋进行处分，自然可以要回。
若拆迁安置房虽源于父母房屋拆迁，但在安置过程中，已通过合法有效的方式，如赠与协议等，将房屋产权转移给了子女，且办理了相关产权变更登记手续，那么在赠与行为未被依法撤销的情况下，房屋所有权归子女所有，父母一般不能要回。
还有一种情况，若子女在取得拆迁安置房过程中存在欺诈、胁迫等损害父母权益的行为，或者存在不履行赡养等附随义务的情形，父母可依据法律规定，行使撤销权，撤销相关赠与等行为后，要回房屋。
总之，拆迁安置房父母能否要回，关键在于房屋的产权归属以及是否存在法定可撤销的事由。
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