怎样使买卖合同失效？使买卖合同失效有多种常见情形，包括双方协商一致解除；存在法定解除事由如不可抗力等；合同附解除条件成就时自动失效；合同存在无效情形如欺诈胁迫等，主张无效或解除要遵循法定程序和要求。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、怎样使买卖合同失效
使买卖合同失效，主要有以下几种常见情形：
一是双方协商一致解除合同。买卖双方经平等、自愿协商，就解除合同达成一致意见，明确约定合同权利义务终止，合同即失效。
二是存在法定解除事由。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，当事人可以依法解除合同，使合同失效。
三是合同附解除条件成就。若买卖合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，合同自动失效。
四是合同存在无效情形。例如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，合同自始无效。需注意，主张合同无效或解除，应遵循法定程序和要求。
二、怎样审理买卖合同纠纷
审理买卖合同纠纷主要有以下要点：
（一）合同的订立
1. 审查合同是否成立。包括双方是否有订立合同的合意，要约与承诺是否有效作出。比如一方发出的购买要约，另一方明确接受且无附加不合理条件，则合同成立。
2. 合同形式是否合法。虽大部分买卖合同为非要式合同，但特殊情况下，如法律规定应书面形式而未采用的，可能影响合同效力。
（二）合同的履行
1. 确定双方履行义务情况。如卖方是否按时、按质、按量交付货物，买方是否按时支付货款。
2. 履行地点、方式等是否符合约定。若约定在特定地点交货而卖方未在该地交货，属于违约。
（三）违约责任
1. 明确违约方。若卖方交付的货物有严重质量问题，卖方违约；若买方无故拒付货款，买方违约。
2. 计算违约赔偿数额。根据合同约定或法律规定，如约定违约金为货款的一定比例，按此比例计算；若没有约定，根据对方的损失确定赔偿数额。
（四）合同的变更和解除
1. 审查变更或解除是否符合法定或约定条件。例如双方协商一致变更合同条款是合法的，或者因不可抗力导致合同目的无法实现可解除合同。
法院在审理时会综合考虑上述因素，依据法律法规作出公正裁决。
三、怎样申请解除买卖合同
申请解除买卖合同，通常有以下几种方式及相关要点：
协商解除。买卖双方可就解除合同事宜进行协商，达成一致意见后签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如已履行部分的处理、责任承担等，之后合同即解除。
法定解除。若存在法定解除事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。此时，解除权人可向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除，对方有异议的，可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
若通过诉讼或仲裁方式解除，需向有管辖权的法院或仲裁机构提交起诉状或仲裁申请书，陈述解除合同的事实、理由及请求，经审理或仲裁，若支持解除请求，法院或仲裁机构会作出相应裁决。
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