业主没签合同可以不交物业费吗？业主没签合同不必然可不交物业费。享受服务且物业履行主要义务，业主应支付。物业未沟通关键事项且未实际服务，业主有权拒付。服务不达标，业主可协商扣减费用，协商不成可维权，不能仅因未签合同拒交。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、业主没签合同可以不交物业费吗
业主没签合同并不必然意味着可以不交物业费。
从法律角度看，即便未签订书面物业服务合同，但如果业主事实上享受了物业服务企业提供的服务，就构成了事实上的物业服务合同关系。物业服务企业按照约定履行了提供公共区域保洁、绿化养护、秩序维护等主要义务，业主就应当支付物业费。
不过，若物业服务企业从未与业主就服务内容、收费标准等关键事项进行沟通，也未实际提供服务，业主有权拒绝支付。
同时，若物业服务企业未按照约定或相关规定提供符合标准的服务，存在服务质量不达标的情况，业主可以与物业协商扣减相应费用，协商不成的，可通过合法途径维权，比如向相关部门投诉或提起诉讼等。总之，不能仅以未签合同为由直接拒交物业费，要综合实际情况判断。
二、没有签物业合同,不交物业费违法吗
未签物业合同，不交物业费是否违法需视具体情况而定。
若虽未签订书面物业合同，但业主事实上接受了物业服务，比如物业对小区进行了日常的保洁、安保、绿化维护等工作，根据相关法律规定，双方形成了事实上的物业服务合同关系。在此种情况下，业主享受了服务，就应当按照合理的标准支付物业费，若无故拒交则可能违法。
然而，如果确实不存在物业服务事实，或者物业没有按照相关规定或约定提供基本服务，业主有权拒绝支付物业费。比如物业长期未清理小区垃圾，导致环境恶劣；安保措施不到位，小区频发盗窃事件等，业主在有充分证据证明物业未履行基本义务时，可不交物业费。
总之，不能仅以未签物业合同就认定不交物业费违法或不违法，关键在于是否存在物业服务事实以及服务质量是否达标。业主和物业之间若有纠纷，建议先协商沟通，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
三、物业不让业主车进小区合法吗110可以抓走吗
物业不让业主车进小区是否合法，需视具体情况判断。若小区有合理的停车管理规定，如车位已满、业主未按规定缴纳停车费用等，且这些规定经过合法程序制定并公示，物业依此阻止业主车辆进入，通常具有一定合理性，不构成违法。
然而，若物业毫无正当理由，随意禁止业主车辆进入小区，限制业主对共有部分的合理使用权利，可能涉嫌侵犯业主合法权益，属于违法行为。
至于能否让110抓走物业人员，110主要负责处理治安案件等紧急情况。如果物业不让业主车进小区的行为引发冲突、扰乱公共秩序等治安问题，110会依法处理。但单纯不让进车这一行为本身，一般不构成足以让110直接抓人这种严重的违法犯罪行为。此时业主可先与物业沟通协商解决，协商不成可通过向业主委员会反映、向相关行政管理部门投诉，甚至提起民事诉讼等途径来维护自身合法权益。
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