设立居住权的房子是否可以出租？设立居住权的房子能否出租要看合同约定。若合同约定可出租，居住权人有权出租获收益；若未约定，一般不能擅自出租，因为居住权主要保障居住利益，未经同意出租可能损害所有权人利益。所有权人应明确约定居住权内容以避免纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、设立居住权的房子是否可以出租
设立居住权的房子能否出租，需分情况来看。
居住权是用益物权的一种，居住权人对他人所有的住宅享有占有、使用的权利。若居住权人在设立居住权的合同中明确约定可以出租该房屋，那么在居住权期限内，居住权人有权将房屋出租，获取租金收益。
然而，若合同中没有约定居住权人有出租房屋的权利，一般情况下居住权人是不能擅自出租房屋的。因为居住权主要是保障居住权人的居住利益，并非必然包含出租等处分权利。居住权设立的目的是为了满足特定人的居住需求，未经所有权人同意擅自出租，可能会损害房屋所有权人的利益。
对于房屋所有权人而言，在设立居住权时应明确约定居住权的具体内容和范围，包括是否允许出租等事项，以避免后续产生不必要的纠纷。
二、设立居住权的房屋是否还能设立抵押权
设立居住权的房屋可以设立抵押权。具体分析如下：
居住权是用益物权，是对他人住宅享有占有、使用的权利，旨在保障特定人的居住需求。而抵押权是担保物权，是为确保债务履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。
从法律规定来看，居住权的设立并不影响房屋所有权人对房屋设定抵押权。只是在实现抵押权时，由于居住权具有一定的稳定性和保障性，居住权人在居住权期限内的居住权益应受到保护。也就是说，即使房屋因抵押权的实现而发生所有权的转移，新的所有权人也不能随意剥夺居住权人的居住权益，应当在居住权期限届满后，才能按照相关规定处置该房屋。
总之，设立居住权的房屋能够设立抵押权，但在抵押权实现过程中需保障居住权人的合法权益。
三、买的房子有居住权怎么办
若购买的房子存在居住权，需明晰居住权相关情况并采取适当措施。
居住权是一种用益物权，居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利。若在购房时已知晓存在居住权，需查看居住权设立的具体内容，包括居住权期限、居住权人的范围等。若居住权尚在期限内，购房人需尊重居住权人的合法权益，在居住权存续期间，不能要求居住权人搬离。
若购房时并不知晓存在居住权，可查看购房合同中关于房屋权利状况的约定。若卖方故意隐瞒居住权情况，构成违约，购房人可依据合同约定要求卖方承担违约责任，如赔偿损失等。若因居住权问题导致购房目的无法实现，购房人还可考虑解除购房合同。
总之，面对购买的房子有居住权的情况，要根据具体情形，通过协商、法律途径等方式来维护自身合法权益。
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