安置房结算表怎么计算？安置房结算表计算涉及多方面，含房屋面积（依测绘规范测套内及共有建筑面积）、价款（依安置协议单价计算，有差异按约调整）、相关费用（扣减预付款等，增加配套等费）及其他调整（如质量问题扣价款等），最终金额依安置协议及政策规定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、安置房结算表怎么计算
安置房结算表的计算通常涉及多个方面，主要包含以下要点：
一是房屋面积计算。一般会依据实际测绘的建筑面积为准，按照相关测绘规范，对安置房的套内建筑面积和分摊的共有建筑面积进行准确测量与计算。例如，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积等。
二是房屋价款计算。若安置协议中约定了固定单价，那么房屋总价等于建筑面积乘以约定单价。若存在面积差异等情况，需按照协议约定的方式调整价款，比如超出约定面积一定比例内的，按约定价格补差价；超出特定比例的，可能按市场价格计算。
三是相关费用的扣减与增加。可能会扣减已支付的预付款项、安置补偿款等。同时，可能会增加一些诸如配套设施费、维修基金等费用，这些费用会在结算表中明确列出并计算。
四是其他调整事项。如房屋存在质量问题需维修整改的，可能会在价款中予以适当扣减等，最终得出应结算的金额。具体计算方式需参照安置协议及当地相关政策规定。
二、安置房买卖价格怎么定
安置房买卖价格的确定通常受多种因素影响，具体如下：
一是房屋成本。包括土地取得成本、建设成本、配套设施成本等。若成本较高，卖方通常会期望有与之相匹配的售价，以保障自身利益。比如建设过程中使用了高品质材料，成本增加，价格可能相应提高。
二是市场供需关系。若当地对安置房的需求旺盛，而供应量相对不足，价格往往会偏高；反之，若供应量大且需求不高，价格可能较低。例如在一些城市的特定区域，因大量新建安置房集中入市，而购房需求有限，价格就会受到抑制。
三是房屋区位与配套。区位好、周边配套设施完善的安置房，如靠近学校、医院、商场等，其价格通常较高；而区位偏远、配套欠缺的，价格相对较低。
四是政策因素。政府相关政策对安置房买卖价格也会产生影响，如是否限制交易、有无税收优惠等。
买卖双方在确定价格时，应综合考虑上述因素，协商达成合理的交易价格。
三、安置房买卖5年怎么计算
安置房买卖5年的计算，通常从取得房产证或契税完税证明之日起算，以下为你详细介绍：
一是以取得房产证时间为准。当安置房办理完成房产证登记手续，从房产证上注明的登记日期开始计算5年时间。例如，房产证登记日期为2018年1月1日，那么到2023年1月1日就满5年。
二是以契税完税证明时间为准。在缴纳完契税并取得契税完税证明后，以此证明上注明的填发日期开始计算5年。比如，契税完税证明填发日期是2017年12月1日，那么到2022年12月1日满5年。
在实际计算中，如果房产证登记日期和契税完税证明日期不一致，通常按照“孰先”原则确定，即哪个日期在前，就以哪个日期作为计算5年的起始时间。需要注意的是，不同地区可能根据当地政策有不同的具体计算方式和规定，在进行安置房买卖时，应向当地房产管理部门或相关机构进行核实。
以上是关于安置房结算表怎么计算的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
