父母过世宅基地房子如何过户？父母过世后，宅基地房子过户需确认产权（有遗嘱按遗嘱，无遗嘱法定继承），准备材料（死亡证明等），进行房屋评估，到相关部门办理过户（提交材料审核后变更产权），注意不同地区规定流程有差异，办理前需咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、父母过世宅基地房子如何过户
父母过世后，宅基地房子过户需按以下步骤进行：
首先，确认房屋产权。需查看父母是否留下遗嘱，有遗嘱则按遗嘱执行房屋继承；若没有遗嘱，按法定继承顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承。
其次，准备相关材料。通常需提供被继承人死亡证明、宅基地证、亲属关系证明、继承人身份证等。亲属关系证明要能清晰体现继承人与被继承人的关系，可由当地村委会或派出所出具。
再者，进行房屋评估。有些地区要求对房屋价值进行评估，以确定相关税费等。
然后，到相关部门办理过户。前往当地的不动产登记中心或宅基地管理部门申请过户登记。提交上述准备好的材料，工作人员审核通过后，会进行产权变更登记，将房屋产权过户到继承人名下。
需注意，不同地区对于宅基地房屋过户的具体规定和操作流程可能存在差异，办理前可先向当地相关部门详细咨询了解，确保过户手续依法依规顺利完成 。
二、拆迁房没有房产证怎么过户给子女
在拆迁房没有房产证的情况下，要将其过户给子女，存在一定难度，但可通过以下几种途径来处理：
一是通过赠与方式。尽管没有房产证，但可以先签订赠与协议，明确表明将该拆迁房赠与子女。协议需写明双方身份信息、房屋具体情况、赠与意愿等内容，双方签字确认。待后续能办理房产证时，再依据赠与协议办理过户手续，将房屋产权正式登记在子女名下。
二是继承途径。若父母离世，子女作为法定继承人，可在符合法定条件下继承该拆迁房。此时需办理相关继承公证手续，提供能证明亲属关系、房屋来源等相关材料。待房产证办理下来后，凭公证书办理过户登记。
不过需要注意的是，在房产证未办理下来前，房屋产权并未完全确定，这些方式都存在一定风险。比如可能因政策变化、房屋产权争议等因素影响后续过户。因此，在操作前可咨询当地房产管理部门，以确保操作合法合规。
三、房产过户给子女用哪种方式最划算
房产过户给子女，常见有三种方式，各有优劣，哪种最划算需结合具体情况判断：
一是继承过户。这种方式费用最低，只需缴纳少量登记费等。但前提是房产所有人去世后才能办理，且手续相对复杂，需办理遗产公证等一系列程序，公证费用可能较高，且可能涉及其他法定继承人相关事宜。
二是赠与过户。需缴纳契税、公证费等。契税一般为房屋评估价的3%左右，公证费按一定比例收取。受赠人再出售该房产时，若不符合满五唯一条件，需缴纳较高个人所得税，为房屋增值部分的20%。
三是买卖过户。若房屋满足满五唯一条件，买卖过户可免缴个人所得税和增值税，只需缴纳少量契税等。若不满足，可能涉及较多税费。但子女后续再出售该房产时，税费政策相对正常，不受赠与房产再出售的高额个税限制。
综上，若子女短期内不打算出售房产，继承和赠与可能划算；若子女可能很快再出售，且房产满足满五唯一，买卖过户较合适。
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