房产中介怎么签订合同？房产中介签订合同有规范步骤。要明确合同主体信息，详细描述房产情况，约定服务内容与标准、费用条款，规定双方权利义务和违约责任。签订时各方仔细阅读，必要时咨询律师维护权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产中介怎么签订合同
房产中介签订合同需遵循一定规范和步骤。
明确合同主体，即要清晰列出中介方、委托方（买方或卖方）的详细信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保身份真实准确。
合同中要详细描述房产信息，如房屋地址、面积、户型、产权状况等，避免模糊不清产生纠纷。
约定服务内容与标准，明确中介方应提供的服务，如房源信息查找、带看房屋、协助谈判、办理过户手续等具体事项。
确定费用条款，包括中介服务费的金额、支付方式、支付时间等。一般来说，中介服务费多在交易成功后支付。
规定双方权利义务，中介方有如实提供信息、勤勉服务等义务，委托方有配合中介工作、支付费用等义务。同时，明确双方各自享有的权利。
设置违约责任，若一方未履行合同义务，应承担相应责任，如支付违约金等，以保障合同的顺利履行。
合同签订时，各方应仔细阅读条款，确保理解无误后签字盖章。如有必要，可咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、房产中介有合同留档吗
房产中介通常会有合同留档。在房产交易过程中，中介与买卖双方或租赁双方签订的各类合同，是重要的业务资料。
依据相关法律法规和行业规范，房产中介有义务妥善保管交易合同等文件。这些合同留档具有多方面的重要意义。对于中介自身而言，留档合同可作为业务开展的记录，在后续可能出现的纠纷中作为证据，维护自身合法权益。例如，若买卖双方因房款支付时间产生争议，中介留档的合同能明确约定内容。
对交易双方来说，中介的合同留档也提供了一定保障。当一方遗失合同，可向中介申请查阅或复印。并且，房地产管理部门等监管机构可能会要求中介提供合同等交易资料进行检查，以确保交易合法合规。所以，正规的房产中介一般都会对合同进行留档并妥善保存。
三、房屋中介合同有哪些坑
房屋中介合同可能存在以下常见陷阱：
1. 隐瞒重要信息：中介可能隐瞒房屋产权瑕疵、质量问题、周边环境不利因素等。比如房屋存在抵押、有严重的墙体裂缝等情况未告知购房者，导致购房者在不知情下签订合同，后续可能面临诸多麻烦。
2. 模糊服务内容与标准：合同对中介服务内容表述不清，未明确具体服务事项、完成标准和时间节点。如只写协助办理过户，但对于协助的具体程度、若过户出现问题的责任承担未作说明，易引发纠纷。
3. 设置不合理收费：除了正常中介费用，巧立名目收取其他费用，像咨询费、加急费等。并且未在合同中明确各项费用的用途和标准，使购房者承担不必要的开支。
4. 霸王条款：部分合同规定中介无理由解约无需承担责任，而购房者违约则要支付高额违约金；或者限制购房者在一定期限内不得私下与房东交易，即使是通过其他合法途径找到房东，也需支付中介费。
5. 夸大承诺：中介为促成交易，对房屋升值空间、配套设施建设等作出不切实际的承诺，但在合同中不体现，购房者难以追究其责任。
在签订房屋中介合同前，务必仔细审查合同条款，要求中介明确各项内容，如有疑问及时咨询专业律师。
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