回迁房合同和商品房合同一样么？回迁房合同和商品房合同不同。在合同主体上，二者分别为被拆迁人与相关单位、购房者与开发企业；房屋性质与交易限制方面，回迁房有交易限制；合同条款上，二者重点也各有不同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、回迁房合同和商品房合同一样么
回迁房合同和商品房合同不一样。
（一）合同主体方面
回迁房合同的主体一方往往是被拆迁人，另一方是拆迁人或者负责安置的相关单位。而商品房合同的主体是购房者和房地产开发企业。
（二）房屋性质与交易限制
回迁房是对被拆迁人的安置房屋，在一定期限内可能存在限制交易的情况，例如有的回迁房在取得房产证之前不允许上市交易。商品房则在符合法律法规规定的条件下可以自由交易。
（三）合同条款
商品房合同通常有比较规范和详细的条款，涵盖房屋的基本情况、面积差异处理、质量标准、交付条件等多方面内容，这些条款大多是按照建设部门的示范文本制定的。回迁房合同的条款重点更多地放在回迁安置的具体事宜上，例如回迁的位置、回迁的时间、回迁房屋的户型等与回迁相关的内容。
二、划拨土地的商品房能交易吗
划拨土地上的商品房一般可以交易，但存在一定条件限制。
从法律规定角度，划拨土地是无偿或低成本取得的土地使用权类型。这类商品房交易时，需经有批准权的人民政府审批。若获批，通常要由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
在实际操作中，各地对于划拨土地商品房交易规定存在差异。有些地方要求先补缴土地出让金，将土地性质变更为出让性质后，方可正常进入市场交易，以此确保土地收益能依法上缴国家，保障土地市场规范。有些地方则针对特定情况制定不同政策，比如针对保障性住房类的划拨土地商品房，可能在交易对象、交易时间等方面有额外限制。
所以，划拨土地的商品房并非绝对不能交易，关键在于是否满足当地政策规定及履行相应审批、补缴出让金等手续。交易前务必详细了解当地土地管理和房产交易规定，避免潜在法律风险。
三、划拨土地的房子和商品房一样吗
划拨土地的房子与商品房存在诸多不同。
土地性质方面，划拨土地是政府无偿划拨给使用者，商品房土地是通过出让方式取得，开发商需支付土地出让金。
产权完整性上，商品房产权相对完整，业主对房屋及相应土地拥有充分权益，可自由上市交易、抵押等；划拨土地房子产权有一定限制，转让时需经相关部门批准，并补缴土地出让金。
交易限制不同，商品房交易相对自由，符合规定即可正常买卖；划拨土地房子交易限制较多，部分地区规定需居住一定年限、补缴土地出让金等条件满足后才能交易。
价格上，因划拨土地无需缴纳土地出让金成本，划拨土地房子价格往往低于同地段商品房。
再次，质量与配套方面，理论上两者无本质差异，但在实际中，商品房开发商为追求利润和品牌，可能在质量和配套建设上更用心。
总体而言，划拨土地房子和商品房在土地性质、产权、交易等多方面存在明显差异。
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