房屋中介有没有担保合同？房屋中介是否有担保合同要依具体情况判断。普通中介服务多是居间服务，不涉及担保合同。但在特定情形下，如一方担忧履约能力、中介为增强信誉等，中介会签担保合同并担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋中介有没有担保合同
房屋中介是否有担保合同，需根据具体情况判断。
通常情况下，普通的房屋中介服务，中介主要提供的是促成买卖双方或租赁双方达成交易的居间服务，一般不会涉及担保合同。其核心职责是提供房源信息、带看房屋、协助谈判签约等，收取的是居间服务费。
然而，在一些特定情形中，房屋中介可能会签订担保合同。比如，当交易一方对另一方的履约能力存在担忧，中介为促成交易，主动或应要求为交易中的一方提供担保，以保证该方按合同约定履行义务。此时，中介就会与相关方签订担保合同，承担相应的担保责任。
还有可能，中介机构为了增强自身信誉，承诺对交易资金等进行监管和担保，也会签订相应的担保合同。所以，不能一概而论地说房屋中介有或没有担保合同，关键在于交易的具体需求和各方的约定。
二、如何跟中介签卖房合同呢
与中介签订卖房合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：核实中介公司的资质，查看其营业执照和房地产经纪机构备案证书。同时，在合同中清晰写明买卖双方及中介的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。
2. 详细条款约定：
- 明确房屋基本情况，如地址、面积、户型等。
- 约定委托期限、委托方式（独家代理或非独家代理）。
- 写明房价、付款方式、付款时间。
- 规定中介服务内容，如提供信息、协助办理过户等，并明确服务费用及支付方式。
3. 违约责任：在合同中明确各方的违约责任。比如，若中介未按约定促成交易，应承担何种责任；若卖方或买方违约，需给予对方和中介怎样的赔偿。
4. 产权状况：要求中介协助核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况，并在合同中体现相关保障条款。
5. 合同解除：约定合同解除的条件和程序，以应对可能出现的突发情况。
签订合同前，仔细阅读各项条款，如有疑问及时咨询专业人士。确保合同内容合法、公平、明确，以保障自身权益。
三、买房中介怎么看合同真假
确认买房中介合同真假可从以下几方面着手：
1. 查看合同要素：正规合同应包含当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限等基本条款。若条款缺失严重或表述模糊，合同真实性存疑。
2. 检查印章与签字：核实中介公司印章是否清晰，与公司名称一致，可通过工商部门查询公司信息比对。同时，经办人员签字应清晰可辨，必要时要求查看其工作证件。
3. 查询备案情况：部分地区房产交易合同需在相关部门备案。可前往当地房地产管理部门，提供合同编号等信息查询备案状态，已备案合同真实性较高。
4. 调查中介信誉：通过网络、消费者协会等渠道了解中介公司口碑与信用记录。若该中介常有合同欺诈等不良行为，其提供的合同需谨慎对待。
5. 咨询专业人士：将合同交由律师等专业法律人士审查，他们凭借专业知识能识别合同条款漏洞与潜在风险，判断合同真假。
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