二手房买卖卖家延期交房咋办理？二手房买卖中卖家延期交房可这样处理：先看合同约定，按约让卖家担责；书面催告并保留证据；协商了解原因及新方案；协商不成可诉至法院，要求卖家履行义务并担责，以护自身权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房买卖卖家延期交房咋办理
在二手房买卖中，若卖家延期交房，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。买卖双方签订的二手房买卖合同中通常会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确约定。按照合同约定，要求卖家承担相应的违约责任，比如支付违约金等。违约金的数额一般会在合同中事先确定，可据此向卖家主张权利。
二是进行催告。以书面形式催告卖家尽快交房，并明确告知其逾期交房可能面临的法律后果。保留好催告的相关证据，如快递单据、短信记录等。若卖家在合理期限内仍未交房，可进一步采取措施。
三是协商解决。尝试与卖家协商，了解其延期交房的原因，看是否能达成新的交房时间及补偿方案。若协商成功，双方应签订补充协议明确相关事宜。
四是法律途径。若协商不成，买家可依据合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求卖家履行交房义务，并承担违约责任，以维护自身合法权益。
二、小产权房可以二手房买卖吗
小产权房不可以进行正常的二手房买卖。具体分析如下：
一是从产权性质来看，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，并未获得国家认可的合法产权。
二是从法律法规角度，根据我国相关土地管理法规，农村集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，禁止向本集体经济组织以外的成员出售。小产权房面向非本集体成员的二手房买卖行为，明显违反了法律规定。
三是从交易风险来讲，由于小产权房没有合法的产权证书，购买者无法获得法律保障。比如在遇到拆迁、房屋质量等问题时，购房者的权益很难得到有效维护，容易引发各种纠纷，且此类纠纷在法律层面难以获得充分支持。
总之，小产权房的二手房买卖存在诸多风险且不被法律认可，购房者应谨慎对待。
三、二手房屋买卖延迟规定是什么
在二手房屋买卖中，关于延迟的规定主要涉及以下方面：
首先，若合同中明确约定了具体的履行期限，如交房时间、付款时间等，一方延迟履行即构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，常见的违约责任形式包括支付违约金，违约金的数额一般在合同中有明确规定。
其次，若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致延迟履行，如自然灾害、政府征收拆迁等，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供相关证明。
再者，若延迟履行致使合同目的无法实现，比如卖方延迟交房时间过长，严重影响买方对房屋的使用计划，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付款项及承担相应赔偿责任。
最后，当出现延迟履行情况时，双方应积极沟通协商解决方案。协商不成的，可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。具体的法律适用和裁判结果，需根据案件实际情况和相关证据进行判定。
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