买二手房出现漏烟漏水谁负责？买二手房漏烟漏水责任依情况定：签订前存在且卖方隐瞒算欺诈，买方可要求违约赔偿等；合同有质量保证条款按约履行；交付后因买方原因则买方自担；在保修期且属开发商责任可找开发商维修，要明确原因和约定确定责任主体。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买二手房出现漏烟漏水谁负责
买二手房出现漏烟漏水问题，责任归属需根据具体情况判断：
一是若在房屋买卖合同签订前就已存在漏烟漏水问题，且卖方故意隐瞒该瑕疵未如实告知买方，那么卖方构成欺诈。买方有权要求卖方承担违约责任，可依据合同约定或法律规定，要求卖方进行维修、赔偿损失，甚至在符合法定条件下解除合同。
二是若合同中有关于房屋质量保证的条款，明确约定在一定期限内卖方对房屋质量负责，那么在该期限内出现漏烟漏水问题，卖方应当按照约定履行维修等义务。
三是若漏烟漏水问题是在交付后因买方自身使用不当或对房屋进行不合理改造等原因导致的，则由买方自行承担责任。
四是若房屋还在保修期内，且属于开发商应承担保修责任的范围，那么可以要求开发商承担维修责任。总之，需明确问题产生原因及相关约定，确定责任主体。
二、买二手房还没装修漏水怎么办
若购买的二手房还未装修就出现漏水情况，可按以下方式处理：
其一，查明漏水原因及责任主体。若在房屋买卖合同中有关于房屋质量的约定，且漏水问题属于卖方应承担责任的范畴，比如是房屋本身建筑质量问题，且在质保期内，可要求卖方承担修复及赔偿责任。若漏水是因相邻业主的不当行为导致，如改动管道等，可要求相邻业主停止侵权、修复并赔偿损失。
其二，与卖方或相关责任方协商解决。可先尝试与对方友好沟通，提出合理的解决方案，如要求其尽快修复漏水问题，并承担因漏水造成的损失，包括修复费用、可能产生的物业费用增加等。
其三，若协商不成，可通过法律途径解决。收集相关证据，如房屋漏水的照片、视频、鉴定报告、与对方沟通的记录等，向法院提起诉讼，要求责任方承担相应的法律责任，以维护自身合法权益。
三、买二手房卫生间漏水责任在谁
买二手房卫生间漏水责任归属需根据具体情况判断：
一是若在房屋买卖合同签订前就已存在漏水问题，且卖方故意隐瞒该瑕疵未如实告知买方，那么卖方应承担责任。因为卖方有义务向买方披露房屋的真实状况，这种隐瞒行为构成违约，买方有权要求卖方进行维修或赔偿损失。
二是若买卖合同中对房屋质量问题有明确约定，例如约定卖方需保证房屋在一定期限内无质量问题，而在该期限内卫生间出现漏水，卖方需按约定承担责任。
三是若漏水问题是在交房后因买方自身使用不当，如擅自改动卫生间设施、管道等导致的，那么责任由买方自行承担。
四是若漏水是因房屋本身质量问题且已过质保期，同时买卖双方在合同中未作特别约定，一般由房屋所有人即买方负责维修，但若是公共部位漏水等涉及物业责任的情况，可要求物业承担相应责任。
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