房抵押贷款还不上怎么办？房产抵押贷款还不上，可先主动与贷款机构沟通，说明情况协商方案；若协商无果，考虑自行卖房偿债；若既不还款又未处置房产，贷款机构可能起诉拍卖房产，借款人可能承担剩余债务，信用也会受严重影响。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房抵押贷款还不上怎么办
若房产抵押贷款还不上，可按以下方式处理：
首先，主动与贷款机构沟通。在意识到可能无法按时还款时，尽早与贷款机构联系，如实说明自身经济状况和面临的困难，尝试协商延长还款期限、调整还款计划或暂时降低还款额度等方案。一些贷款机构在评估借款人情况后，可能会同意合理的协商请求，以避免不良贷款的产生。
其次，若协商无果，考虑出售房产。自行寻找买家出售抵押房产，用所得款项偿还贷款。这样既能避免贷款机构通过法律程序处置房产可能带来的诸多不利，如拍卖价格过低等情况，也能尽量减少对自身信用记录的负面影响。
最后，若借款人既无法还款，又未能自行处置房产，贷款机构可能会采取法律手段。贷款机构有权向法院起诉，申请对抵押房产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。拍卖变卖后，若所得款项不足以清偿贷款本息及相关费用，借款人仍需承担剩余债务；若有剩余，则归借款人所有。在此过程中，借款人的信用记录会受到严重影响，后续再申请贷款等业务可能会面临诸多限制。
二、房贷款交不起怎样处理
若房贷交不起，可按以下方式处理：
首先，及时与贷款银行沟通。告知银行自身经济状况及面临的困难，表明并非恶意拖欠，尝试申请贷款展期，也就是延长还款期限，以此降低每月还款额，缓解短期资金压力。
其次，考虑调整还款方式。有些银行提供多种还款方式选择，如等额本金换成等额本息，在还款初期，等额本息的还款额相对等额本金会低一些，可减轻当下还款负担。
再者，若经济困难只是暂时的，可向亲友借款周转，按时偿还房贷，避免因逾期产生不良信用记录。
另外，若确实无力继续偿还房贷，且房屋还有一定市场价值，可在银行同意的情况下，将房屋出售，用售房款偿还剩余房贷。
需要注意，房贷若长期逾期不交，银行有权按照合同约定处置抵押物，即拍卖房屋。而且逾期还款会对个人信用记录造成严重负面影响，影响后续信贷活动。
三、房贷款还不上被起诉了还是还不上怎么办
若房贷还不上被起诉后仍无法偿还，可参考以下应对方法：
首先，积极与银行沟通。主动联系贷款银行，坦诚说明自身经济状况及还款困难，尝试申请协商还款，比如申请延长贷款期限、调整还款计划，使还款安排更契合自身经济能力，以争取银行理解，避免直接进入执行程序。
其次，考虑出售房产。若确实无力继续偿还房贷，可自行寻找买家出售房屋。用卖房所得款项偿还剩余房贷，如此既能避免被银行强制拍卖可能面临的低价风险，还能减少信用受损程度，妥善解决债务问题。
最后，若房屋被银行申请强制执行拍卖，拍卖款将优先用于偿还房贷本息、诉讼费、执行费等相关费用。若拍卖款有剩余，会返还给借款人；若不足，借款人仍需承担剩余债务，银行有权继续追讨。同时，此类情况会严重影响个人信用记录，对后续贷款、信用卡申请等金融活动产生负面影响。
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