买房到期不交房怎么办？买房到期不交房时，可查看合同约定，让开发商按约担责付违约金；与开发商协商沟通，促其交房；协商无果可向相关部门投诉；若开发商久拖交房严重侵权，还可考虑法律途径起诉维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房到期不交房怎么办
若遇到买房到期不交房的情况，可采取以下措施：
一是查看合同约定。购房合同中一般会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确约定。按照合同约定，要求开发商承担相应责任，如支付违约金等。违约金的数额通常会根据逾期交房的时间长短来确定。
二是与开发商协商沟通。可以通过书面函件等正式方式，向开发商表明自己的立场和诉求，要求其尽快交房，并明确告知其逾期交房应承担的法律后果。有时候通过友好协商，开发商可能会加快交房进度并解决相关问题。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地的住房和城乡建设局等相关部门反映情况，请求主管部门介入调查和协调，督促开发商履行交房义务。
四是考虑法律途径。若开发商长期拖延交房，严重影响购房者权益，购房者可依据合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商交房并承担违约责任，以维护自身合法权益。
二、买房交了违约金能退吗
买房交的违约金能否退还，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中对违约金退还情形有明确规定，比如约定在特定条件下，如开发商存在严重违约行为导致购房目的无法实现，购房者所交违约金可退还，那么满足该条件时，购房者有权要求退还。
二是看违约方。如果是购房者自身原因违约，如无故逾期付款、拒绝履行合同义务等，一般情况下，按照合同约定和法律规定，所交违约金是不予退还的，这是对违约行为的一种惩罚。但如果是开发商违约，例如未按时交房、房屋质量严重不合格等，购房者不仅可以要求退还已交违约金，还可能要求开发商承担其他赔偿责任。
三是考虑法律规定。在某些特殊情况下，即使合同没有约定，根据公平、公正等法律原则，法院也可能判决退还违约金。总之，要确定违约金能否退还，需结合具体事实和法律规定综合判断。
三、买房退房违约金交多少
买房退房违约金的数额通常有以下几种确定方式：
一是根据合同约定。购房者与开发商签订的购房合同中一般会明确约定退房违约金的具体比例或金额。常见的约定比例可能在购房款的一定百分比，比如1% - 5%左右，但具体比例因合同而异。如果合同有明确约定，那么通常应按照合同约定来支付违约金。
二是法定情形下的赔偿。若开发商存在严重违约行为，如房屋质量严重不合格、逾期交房经催告后仍未交房等法定解除合同情形，购房者退房时，开发商可能需承担赔偿责任，赔偿范围包括购房者已付购房款及利息、损失等，此时违约金数额可能根据实际损失来确定。
三是双方协商。在某些情况下，双方可以就退房违约金的数额进行协商，达成一致意见。若协商不成，可能需通过诉讼或仲裁等法律途径，由法院或仲裁机构根据具体情况，综合考虑合同履行情况、过错程度等因素来判定违约金数额。
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