婚前买房婚后还贷款离婚时怎么算？婚前买房婚后还贷，离婚时房产计算方式：一方婚前首付贷款登记在其名下，先协议处理，无法达成协议归登记方，补偿对方；婚前双方出资登记在一方名下有证据证明则按出资比例共有；登记在双方名下属共同财产，一般均等分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前买房婚后还贷款离婚时怎么算
婚前买房婚后还贷款，离婚时房产的计算方式如下：
首先，若一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，房产登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产由双方协议处理。
若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算公式为：婚后共同还贷部分÷购房总价款（首付+贷款本金总额）×房屋现值÷2。
其次，如果婚前双方共同出资购房，房产登记在一方名下，有证据证明双方共同出资的，房产应按双方出资比例共有，婚后共同还贷部分及对应增值也按此比例分割。
若房产登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产进行分割，一般是均等分割，但也会考虑双方对房屋的贡献等因素。
二、婚前买房婚后父母还贷离婚时如何分割
婚前买房婚后父母还贷，离婚时房产分割需区分不同情况：
第一，若房产登记在出资人子女名下，父母明确表示该还贷资金是对自己子女一方的赠与，那么该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。因为这部分财产是基于对一方的单独赠与，并非夫妻共同财产。
第二，若房产登记在夫妻双方名下，父母还贷部分若无明确约定，则视为对夫妻双方的赠与。这种情况下，房产属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于父母还贷的款项及相应增值部分，法院会综合考量具体情况进行合理分配。
第三，若房产登记在非出资方子女名下，通常也会认定为夫妻共同财产，离婚时按上述共同财产分割方式处理，但在具体分割比例上会适当考虑出资情况等因素。
三、婚前买房婚后独自还贷离婚如何分
婚前买房婚后独自还贷，离婚时房产分割需区分不同情况：
若房产登记在支付首付一方名下：首先，该房产通常认定为首付方的个人财产。其次，婚后独自还贷部分及相应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，一方婚前付首付30万买了价值100万房子，婚后独自还贷30万，此时房子价值涨至150万。共同还贷对应增值比例为30÷（30+70）=30%，增值部分为（150-100）×30%=15万，共同还贷及增值共45万，这部分产权登记方需补偿给对方。
若房产登记在双方名下：一般视为双方对房产归属有约定，按双方共有财产处理。离婚时根据双方对房产贡献大小、结婚时间长短等因素，进行合理分割。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况依法判决。
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