离婚房产有房贷怎么分？离婚时房贷房产分割依情况：婚前一方购房，婚后共同还贷且登记方名下，协议处理，不成归登记方，未还贷款为其债，共同还贷及增值部分补偿对方；婚后共同购买的一般认定为共同财产，协商不成法院判归一方，其继续还房贷并补偿另一方。要综合多因素合理分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产有房贷怎么分
离婚时，对于有房贷的房产分割，需根据具体情况处理：
若房产是夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，房产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同购买，共同还贷的，不论房产证登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属及房贷偿还问题。协商不成的，法院通常会判决房产归一方所有，由获得房产的一方继续偿还剩余房贷，并按照房产市场价值对另一方进行相应补偿。
总之，离婚时对有房贷房产的分割，要综合考虑购房时间、出资情况等多方面因素，依法依规进行合理分割。
二、离婚房产有贷款如何分割新婚姻法
根据现行法律规定，离婚时对于有贷款的房产分割如下：
首先，若房产是一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算补偿时，需考虑共同还贷的数额、房屋的增值情况等因素。
其次，如果房产是夫妻双方婚后共同购买，共同偿还贷款的，不论房产证上是一方还是双方的名字，均为夫妻共同财产。一般平均分割，具体分割方式可由双方协商，协商不成的由法院根据实际情况判决，同时会考虑房屋的使用情况等因素确定房屋归属，获得房屋的一方需对另一方给予相应补偿，补偿金额为房屋价值的一半减去对方应承担的剩余贷款部分。
三、离婚房产无法分割怎么办
当离婚时房产无法分割，可根据不同情况采取相应解决办法：
一是若房产涉及权属争议，比如房产登记存在错误、有第三人对房产主张权利等，需先确定房产的真实权属。这可能需要通过诉讼等法律程序，由法院依据相关证据和法律规定来判定房产究竟归谁所有，待权属明确后再行分割。
二是若因房产存在抵押、查封等限制交易情形而暂时无法分割，一般需等待解除相关限制状态后再处理。比如房屋存在银行贷款抵押，需先还清贷款、解除抵押登记后，再对房产进行分割。
三是若双方对房产分割无法达成一致意见，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房产的购买情况、双方对房产的贡献、婚姻持续时间等多种因素，按照法律规定和公平原则作出判决，确定房产的归属及可能的补偿方式。
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