商品房买卖合同霸王条款生效吗？商品房买卖合同中的霸王条款一般不生效。霸王条款是开发商利用优势限制购房者权利、减轻自身责任的条款，违背合同订立原则。购房者遇此可协商修改，协商不成可向法院或仲裁机构主张无效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同霸王条款生效吗
商品房买卖合同中的霸王条款一般不生效。
霸王条款通常是开发商利用自身优势地位，制定的排除、限制购房者主要权利，减轻或免除自身责任的条款。根据法律规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，以及排除对方主要权利的，该格式条款无效。
在商品房买卖中，购房者处于相对弱势地位，开发商拟定的霸王条款违背了公平、平等、自愿的合同订立原则。例如，若合同中规定开发商可随意延期交房且无需承担责任，或购房者违约时要承担高额违约金，而开发商违约时责任却极小，这类条款就属于霸王条款。
当购房者遇到霸王条款时，可通过协商要求开发商修改。若协商不成，在发生纠纷时，可向法院或仲裁机构主张该条款无效。法院或仲裁机构会依据具体情况，结合法律规定，对霸王条款的效力作出认定。若判定为无效条款，就不具有法律约束力。
二、房屋买卖合同是夫妻共同签字吗
房屋买卖合同不强制要求夫妻共同签字。这需根据房屋产权归属和法律规定来判定。
若房屋为夫妻一方的个人财产，产权人单独签订合同即可，合同具有法律效力。比如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产，其有权自主决定出售并签订合同。
如果房屋属于夫妻共同财产，按照法律规定，处分共同财产需夫妻双方共同同意。实践中，通常要夫妻共同签字，合同才是有效的。若只有一方签字，合同效力会处于待定状态。此时，未签字的另一方若事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同可能被认定无效。不过，若第三人有理由相信签字方有代理权，构成表见代理，合同依然有效。比如，第三人看到签字方持有另一方的授权委托书等情况。
所以，房屋买卖合同是否夫妻共同签字，要依据房屋产权性质和具体交易情况确定。
三、小产权房子买卖合同丢了怎么办
小产权房买卖合同丢失，可按以下方法处理。
若与对方签订合同的原件尚存，可与对方协商复印其留存的合同，并在复印件上注明与原件一致且双方签字确认，使其具备一定证明力。
若双方都没有合同原件，可尝试收集其他相关证据来证明房屋买卖关系。比如购房时的付款凭证，包括银行转账记录、收款收据等，这些能证明资金往来，反映交易事实；还有与交易相关的聊天记录、通话录音等，若其中提及房屋买卖具体事宜，也可作为辅助证据。
若通过中介促成交易，可到中介处查询相关档案。中介一般会对交易过程有记录，可能保存有合同副本或交易相关资料。
需注意，小产权房因未取得合法建设审批手续、未缴纳土地出让金等费用，其交易不受法律完全保护。即便找回合同或收集到相关证据，在后续产生纠纷时，权利主张仍可能受限。因此，要谨慎对待小产权房交易。
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